2004年5月。
江城，艳阳天酒店。
今天是罗宁的19岁生日，他爸罗建新先生、他妈宁玉珍女士设宴为他庆生。
“罗宁，你又大了一岁，祝你生日快乐、心想事成！”
父母端起酒杯送上祝福，父慈母祥子孝，呈现家和万事兴之景象
“谢谢老爸老妈，我干了！”罗宁一饮而尽杯中果汁。
宁玉珍取出一个红包递给罗宁：“这是你从小到大的压岁钱，以及中考、高考放榜后你爷爷奶奶和外公外婆给你的奖励，我全都帮你存了起来，现在物归原主、钱归本人，你自己留着用吧。”
罗宁兴高采烈地接过红包，高呼：“老妈大气！”
拆开红包，里面是一张银行卡。
宁玉珍说道：“这张卡里有三万六千块钱，密码是你的生日年月日。”
罗宁诚恳地说道：“爸，妈，感谢你们十九年以来的养育之恩，特别要感谢我妈，我的生日，即我妈的受难日，老妈，这杯我敬你，祝你身体健康、越活越年轻。”
宁玉珍的眼眶湿润了，她动情地说道：“罗宁，希望你能一直这么懂事。””
罗宁重生回来有几天了，从40岁的中年大叔重回19岁的男大学生。
上辈子罗宁混得不算好也不算差，中规中矩，中产阶级，比上不足，比下有余。
重回2004年，上大分的机会有不少。
创业者、投资者的第一笔资金，通常来自于本人的积蓄及家人的赞助。
在家人们的资助下，罗宁的第一笔资金36000元已到位。
上辈子他把这笔钱用于交学费，剩下的吃吃喝喝、游山玩水，大学还没读完，三万六千块就花完了。
这次罗宁决定将这笔资金用于投资。
三万六并不多，只能以小搏大，迅速捞到第一桶金。
罗宁的生日宴在喜庆祥和的氛围中结束，一家三口回到家里。
罗建新打开电视，观看CCTV-5。
2004年欧洲杯足球赛将于6月13日开赛，央五正在播放04年欧洲杯的宣传片。
罗建新平常不怎么看球，每逢世界杯、欧洲杯，他忽然血脉觉醒，变成了懂球帝。
“这届欧洲杯，要么德国夺冠，要么法国夺冠，这两支队伍太强了，冠亚军已被他们预定。”罗建新侃侃而谈。
罗宁说道：“我觉得不一定哦，大热必死，我并不看好德法。”
欧洲杯进入倒计时阶段，中国球迷的看球热情逐渐高涨。
近期最关键的一次上分机会便是欧洲杯。
04年欧洲杯每一场比赛的结果，罗宁记不住了。
他唯一能确定的是，04年欧洲杯的冠军是希腊队。
希腊夺冠，可谓欧洲杯历史上的超级大冷门。
几十年一遇的超短周期、超高回报投资项目，不容错过。
宁玉珍拿起遥控器，调小电视音量，对罗建新说：“建新，我跟你聊点儿事。”
“嗯，你说。”罗建新仍盯着电视屏幕。
“我们很多同事买了富丽花园的房子，我看中了那个楼盘的一套房子，三房两厅，2500一平，总价28万。那套房子真的很不错，我们现在刚好有一笔钱可用来买房，我们明天就去售楼部交钱，建新，你觉得怎样？”宁玉珍询问道。
“我觉得不怎么样。”罗建新果断否决了购房提案，“家里已经有两套房子了，还买房干嘛？”
“你这问题问得可太有水平了，买房干嘛？买房当然是用来住的啊！我们两套房子都是步梯楼的6楼，我俩现在上得了6楼，再过十年二十年你试试？即便三套房子咱们住不完，还可以放租嘛。”宁玉珍理所当然地说道。
“掏空全部家底买房，我觉得真没必要，不如给我10万块钱，我去买辆富康得了。”
“不是，建新你买车有什么用呢？车一买就贬值，而房子是会升值的呀！”
“房价涨还是跌，现在说不准，买房需要再观望一段时间，现阶段我坚决不赞成买房。”
罗建新是江城铁道设计院的主任工程师，他在设计院分了套职工房。
宁玉珍在电网公司上班，从事财务工作。因为她老公分到了房子，所以她没资格分到她们公司的职工房。
除非离婚。
于是乎，罗宁读高一时，他遭遇了所有青少年最害怕的噩梦——父母离婚。
一年之后，破镜重圆，罗宁的父母复婚了。
一离一合，家里多了一套房子。
此时宁玉珍还想再买一套新的商品房，罗建新持反对态度，夫妻俩互不妥协，激烈争吵。
这一次，罗宁站在他老妈这边，他同意老妈的购房建议，但操作细节上仍有优化空间。
罗宁说道：“爸，妈，你俩消停一会儿，且容我谈谈我的浅见。我是这样考虑的，明天你们先去银行，办理抵押贷款业务，把设计院、电网公司的两套职工房抵押给银行，拿到贷款后，加上我们家现有的二三十万现金，去富丽花园或者其他楼盘，应该可以买到两套新房。“
罗建新露出了不可思议地表情：“把我们的房子抵押，拿抵押贷款买新房，一套不够，还要买两套？罗宁，你疯了吧？”
宁玉珍沉默不语，似在思考。
罗宁接着说道：“爸，听我说完。书接上回，两套新房的房产证到手后，立即抵押出去，拿到贷款后再买一套新房，剩余资金还够买一辆富康，然后留一些钱备用，以供平时周转。这样我们家就有5套房子了，我们自住一套，放租4套，用租金偿还银行贷款。几年后房价上涨，我们卖掉其中一两套房，结清银行贷款，相当于我们一分钱没花，凭空多出了一到两套房子，以及一辆汽车。通过我的这种操作方法，老妈的购房梦也实现了，老爸的汽车梦也圆满了，双赢，完美。”
罗建新极为震惊：“你小子这是投机取巧啊！要不得，要不得！风险太大了，会把人玩死的！”
罗建新是耿直技术宅，他为人刚正不阿、嫉恶如仇，做事脚踏实地、循规蹈矩，此生最痛恨投机倒把的机会主义者。
当年罗建新非常反对假离婚套取职工房，拗不过夫人的执着，只能含泪办了离婚手续。
今日罗宁提出的抵押贷款购买多套房的方案，比起假离婚套取职工房更加离谱，罗建新大为震撼。
听完罗宁的疯狂计划，一直保持沉默的宁玉珍恍然大悟道：“罗宁，你的这种操作手段使用了杠杆原理，说白了就是赌涨，赌房价一定会涨，会大涨特涨。加杠杆有风险，不过话说回来，风险和收益往往成正比。”
宁玉珍同志果然是一位优秀的财务工作者，罗宁一说她就悟了。
见老婆有蠢蠢欲动的迹象，罗建新顿时紧张地大喊道：“宁玉珍，你不要乱搞啊！如果你敢玩什么狗屁杠杆，我们家的日子就没法过了！”
警告完老婆，罗建新又怒斥儿子：“罗宁，你在大学只学到了这些歪门邪道的东西？你是想毁掉我们家吗？子不教，父之过，哎，怨我，都怨我没教育好儿子。”
“爸，妈，这是我的个人意见，仅供参考。我回房学英语了，你们再商量商量哈。“
局面失控，罗宁赶紧撤退，回到他的卧室，关上房门。
江城，艳阳天酒店。
今天是罗宁的19岁生日，他爸罗建新先生、他妈宁玉珍女士设宴为他庆生。
“罗宁，你又大了一岁，祝你生日快乐、心想事成！”
父母端起酒杯送上祝福，父慈母祥子孝，呈现家和万事兴之景象
“谢谢老爸老妈，我干了！”罗宁一饮而尽杯中果汁。
宁玉珍取出一个红包递给罗宁：“这是你从小到大的压岁钱，以及中考、高考放榜后你爷爷奶奶和外公外婆给你的奖励，我全都帮你存了起来，现在物归原主、钱归本人，你自己留着用吧。”
罗宁兴高采烈地接过红包，高呼：“老妈大气！”
拆开红包，里面是一张银行卡。
宁玉珍说道：“这张卡里有三万六千块钱，密码是你的生日年月日。”
罗宁诚恳地说道：“爸，妈，感谢你们十九年以来的养育之恩，特别要感谢我妈，我的生日，即我妈的受难日，老妈，这杯我敬你，祝你身体健康、越活越年轻。”
宁玉珍的眼眶湿润了，她动情地说道：“罗宁，希望你能一直这么懂事。””
罗宁重生回来有几天了，从40岁的中年大叔重回19岁的男大学生。
上辈子罗宁混得不算好也不算差，中规中矩，中产阶级，比上不足，比下有余。
重回2004年，上大分的机会有不少。
创业者、投资者的第一笔资金，通常来自于本人的积蓄及家人的赞助。
在家人们的资助下，罗宁的第一笔资金36000元已到位。
上辈子他把这笔钱用于交学费，剩下的吃吃喝喝、游山玩水，大学还没读完，三万六千块就花完了。
这次罗宁决定将这笔资金用于投资。
三万六并不多，只能以小搏大，迅速捞到第一桶金。
罗宁的生日宴在喜庆祥和的氛围中结束，一家三口回到家里。
罗建新打开电视，观看CCTV-5。
2004年欧洲杯足球赛将于6月13日开赛，央五正在播放04年欧洲杯的宣传片。
罗建新平常不怎么看球，每逢世界杯、欧洲杯，他忽然血脉觉醒，变成了懂球帝。
“这届欧洲杯，要么德国夺冠，要么法国夺冠，这两支队伍太强了，冠亚军已被他们预定。”罗建新侃侃而谈。
罗宁说道：“我觉得不一定哦，大热必死，我并不看好德法。”
欧洲杯进入倒计时阶段，中国球迷的看球热情逐渐高涨。
近期最关键的一次上分机会便是欧洲杯。
04年欧洲杯每一场比赛的结果，罗宁记不住了。
他唯一能确定的是，04年欧洲杯的冠军是希腊队。
希腊夺冠，可谓欧洲杯历史上的超级大冷门。
几十年一遇的超短周期、超高回报投资项目，不容错过。
宁玉珍拿起遥控器，调小电视音量，对罗建新说：“建新，我跟你聊点儿事。”
“嗯，你说。”罗建新仍盯着电视屏幕。
“我们很多同事买了富丽花园的房子，我看中了那个楼盘的一套房子，三房两厅，2500一平，总价28万。那套房子真的很不错，我们现在刚好有一笔钱可用来买房，我们明天就去售楼部交钱，建新，你觉得怎样？”宁玉珍询问道。
“我觉得不怎么样。”罗建新果断否决了购房提案，“家里已经有两套房子了，还买房干嘛？”
“你这问题问得可太有水平了，买房干嘛？买房当然是用来住的啊！我们两套房子都是步梯楼的6楼，我俩现在上得了6楼，再过十年二十年你试试？即便三套房子咱们住不完，还可以放租嘛。”宁玉珍理所当然地说道。
“掏空全部家底买房，我觉得真没必要，不如给我10万块钱，我去买辆富康得了。”
“不是，建新你买车有什么用呢？车一买就贬值，而房子是会升值的呀！”
“房价涨还是跌，现在说不准，买房需要再观望一段时间，现阶段我坚决不赞成买房。”
罗建新是江城铁道设计院的主任工程师，他在设计院分了套职工房。
宁玉珍在电网公司上班，从事财务工作。因为她老公分到了房子，所以她没资格分到她们公司的职工房。
除非离婚。
于是乎，罗宁读高一时，他遭遇了所有青少年最害怕的噩梦——父母离婚。
一年之后，破镜重圆，罗宁的父母复婚了。
一离一合，家里多了一套房子。
此时宁玉珍还想再买一套新的商品房，罗建新持反对态度，夫妻俩互不妥协，激烈争吵。
这一次，罗宁站在他老妈这边，他同意老妈的购房建议，但操作细节上仍有优化空间。
罗宁说道：“爸，妈，你俩消停一会儿，且容我谈谈我的浅见。我是这样考虑的，明天你们先去银行，办理抵押贷款业务，把设计院、电网公司的两套职工房抵押给银行，拿到贷款后，加上我们家现有的二三十万现金，去富丽花园或者其他楼盘，应该可以买到两套新房。“
罗建新露出了不可思议地表情：“把我们的房子抵押，拿抵押贷款买新房，一套不够，还要买两套？罗宁，你疯了吧？”
宁玉珍沉默不语，似在思考。
罗宁接着说道：“爸，听我说完。书接上回，两套新房的房产证到手后，立即抵押出去，拿到贷款后再买一套新房，剩余资金还够买一辆富康，然后留一些钱备用，以供平时周转。这样我们家就有5套房子了，我们自住一套，放租4套，用租金偿还银行贷款。几年后房价上涨，我们卖掉其中一两套房，结清银行贷款，相当于我们一分钱没花，凭空多出了一到两套房子，以及一辆汽车。通过我的这种操作方法，老妈的购房梦也实现了，老爸的汽车梦也圆满了，双赢，完美。”
罗建新极为震惊：“你小子这是投机取巧啊！要不得，要不得！风险太大了，会把人玩死的！”
罗建新是耿直技术宅，他为人刚正不阿、嫉恶如仇，做事脚踏实地、循规蹈矩，此生最痛恨投机倒把的机会主义者。
当年罗建新非常反对假离婚套取职工房，拗不过夫人的执着，只能含泪办了离婚手续。
今日罗宁提出的抵押贷款购买多套房的方案，比起假离婚套取职工房更加离谱，罗建新大为震撼。
听完罗宁的疯狂计划，一直保持沉默的宁玉珍恍然大悟道：“罗宁，你的这种操作手段使用了杠杆原理，说白了就是赌涨，赌房价一定会涨，会大涨特涨。加杠杆有风险，不过话说回来，风险和收益往往成正比。”
宁玉珍同志果然是一位优秀的财务工作者，罗宁一说她就悟了。
见老婆有蠢蠢欲动的迹象，罗建新顿时紧张地大喊道：“宁玉珍，你不要乱搞啊！如果你敢玩什么狗屁杠杆，我们家的日子就没法过了！”
警告完老婆，罗建新又怒斥儿子：“罗宁，你在大学只学到了这些歪门邪道的东西？你是想毁掉我们家吗？子不教，父之过，哎，怨我，都怨我没教育好儿子。”
“爸，妈，这是我的个人意见，仅供参考。我回房学英语了，你们再商量商量哈。“
局面失控，罗宁赶紧撤退，回到他的卧室，关上房门。
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