宁玉珍同志从事财务工作二十余年，算得上是一位财务专家。
加杠杆的投资方式她懂，只不过从来没在这方面付诸于实践。
听了罗宁的建议后，宁玉珍同志打开了新世界的大门，彻底放飞自我。
她挑灯夜战，噼里啪啦敲击计算器，在本子上写下一串串数字。
买房不一定要全款，我和建新可以做按揭呀！
把我们现有的两套房子抵押给银行，抵押贷款加上我们的二三十万现金，按揭买房。
按揭买的房，可以继续抵押，获得新的贷款，再去买房。
这一系列操作比较复杂，但没关系，相关政策和钻空子技巧，我懂呀！
等房价上涨了，我们再进行去杠杆的操作，陆续出手一部分房子，结清银行贷款。
最终我们将新增大量的净资产！
加杠杆买房，够大胆，有魄力。
罗宁不愧是我宁玉珍的宝贝儿子，优秀！
宁玉珍对罗宁提出的方案，又做了进一步的迭代优化。
她整个人处于极为亢奋的状态，凌晨两点了仍在完善她的房产投资企划案。
罗建新翻来覆去难以入眠，他恳求道：“玉珍，我们这种小老百姓，踏踏实实过日子不好吗？我求求你，别折腾了。”
宁玉珍反驳道：“建新，你整天在办公室里画图纸，两耳不闻窗外事，一心只画CAD，与时代脱节了呀！我负责任地告诉你，我们身边的一部分人已经先富起来了，我们再不努力，差距将越来越大。”
“宁玉珍，你掉钱眼里了吧？我再次强调，我绝不允许你乱来！咦？我们家的房产证呢，你藏到哪里去了？宁玉珍，你是不是想气死我啊！”
……
周日傍晚，罗宁背着包，来到江城理工大学升升公寓。
他是江城理工大学的大一学生，读的是市场营销专业。
“罗宁，快点儿进局域网，打CS。”室友刘洋催促道。
“稍等，马上进。”
罗宁进入CS，选择4号匪。
B42，买把AK，直接冲向B区。
哒哒哒！
哒哒哒哒哒！
罗宁一顿扫射，连续爆头三个CT。
埋雷。
B-O-O-M！
嘎嘎乱杀，索然无味。
“虐菜属实无聊，我退了。”
罗宁退出游戏，登录QQ。
QQ好友“菲菲Phoebe”发来消息：“罗宁，你在升升吗？”
罗宁打字回复：“在的。”
菲菲Phoebe：“我电脑好卡，你那有系统盘吗？”
罗宁：“有的。我现在拿系统盘给你，你在你们宿舍楼下等我。”
罗宁拉开电脑桌抽屉，拿着系统盘，去往F栋宿舍楼。
菲菲Phoebe的真名叫林若菲，她的老爸和罗宁的老爸是铁道设计院的同事，她和罗宁就读于铁道设计院附属小学、附属初中，中考两人考上了同一所高中，又成为了高中同班同学。
两人的求学之路遵循相同的轨迹，高考两人皆考取了江城理工大学。
从小学到大学，罗宁、林若菲始终是同学，从未分离。
两人知根知底，老夫老妻……不对，是老同学。
总之两人之间非常熟，熟到罗宁都不好意思泡林若菲。
F栋楼下，林若菲等待着罗宁的到来。
她长着一张鹅蛋脸，柳叶眉上挑，眼睛是圆眼，眼尾和眼头也属于上挑的类型，因此眼型看起来大而圆润。她这种眼型给人的第一印象是单纯的无辜感，她眼神中的神采又带着几分天性使然的热情与挑逗，无辜与性感在她身上融洽并存，纯欲感拉满。
她穿着一件碎花连衣裙，天生丽质的她无需浓妆艳抹，只不过是将俏皮的嘴唇涂抹恰当的朱红，妩媚动人。
“大晚上的，打扮得这么性感，是要和我约会吗？”罗宁把光盘递给林若菲，笑道。
林若菲接过光盘，亦笑道：“抱歉，约会时间已结束，今晚洗了睡。”
“知道系统盘怎么装吗？老板，需要我上楼为你提供VIP全套服务不？”
罗宁抬头望向女生宿舍上方，林若菲是外国语学院的学生，她住3楼。
“装系统盘谁不会呀，女生宿舍岂是你想进就能进的地方？”
林若菲的左手一直藏在腰后，此时她将左手放至身前，手中有一物，是个小盒子。
她把小盒子递到罗宁面前，说道：“你不是说你的CD机坏了嘛，我正好有一个闲置的MD，借给你用吧。”
罗宁也不客气，他收下MD包装盒，瞅了瞅，全新的，包装还没拆开。
“这MD是崭新的，菲菲，你太大方了，我何德何能，怎敢收此厚礼，白要你的MD？”
“罗宁，你想多了，这是借你的，不是白送给你的！等你买了新的设备，就把它还给我。”
“那我永远不买新设备呢？”
“那你就一直用着呗。”
“菲菲，你为什么对我这么好？”
“你觉得我为什么对你这么好？”林若菲的眉眼间带着几分挑逗神色，反问道。
“因为……因为……”
罗宁思考良久，终于思考出了答案：“因为我曾经给你抄过数学作业。”
“你……你……哎，我服了你了，拜拜，我先回寝室了。”
林若菲回到女生宿舍3楼她的寝室。
在窗边暗中观察了一切的室友胡文芳笑嘻嘻地说：“菲菲，刚才楼下那位帅哥，就是你心心念的竹马咯？”
“普通的中学同学而已。“林若菲淡淡道。
“菲菲你别装了，他这种白白净净的小白脸，毫无疑问是你喜欢的类型。”
“切，才没有。”
“他是哪个学院的？”
“管理学院，市场营销专业。”
“哇，杰出青年，未来可期。”
“什么杰出青年呀，他就是个不成器的家伙！傻缺！大傻缺！”林若菲没好气地骂骂咧咧。
胡文芳以缓慢地、深沉地口吻说道：“为了一个傻缺而大动肝火，究竟谁是真正的傻缺？果不其然，女人一旦陷入爱情，智商就会显著下降。”
“满口胡言的小妖精，我掐死你！”林若菲怪叫一声扑向胡文芳，使出绝技抓波龙爪手。
“我的小A没看头啦！菲菲，我要抓你的大C！”胡文芳奋力挣扎，伺机反杀。
两人打闹嬉戏了一会儿，胡文菲躺在床上平复一下心情，说道：“菲菲，你这一个月接了几单英文翻译的外快，熬了几个夜交稿，钱财来之不易。你本想给自己买鞋、买衣服，却又舍不得自己花掉，最后给他买了电子产品。一个女人省吃俭用，把钱花在男人身上，瞎子也能看出来这个笨女人在想什么。哎，希望他可以体会到你的情意，不要让我们家菲菲的真心错付。”
加杠杆的投资方式她懂，只不过从来没在这方面付诸于实践。
听了罗宁的建议后，宁玉珍同志打开了新世界的大门，彻底放飞自我。
她挑灯夜战，噼里啪啦敲击计算器，在本子上写下一串串数字。
买房不一定要全款，我和建新可以做按揭呀！
把我们现有的两套房子抵押给银行，抵押贷款加上我们的二三十万现金，按揭买房。
按揭买的房，可以继续抵押，获得新的贷款，再去买房。
这一系列操作比较复杂，但没关系，相关政策和钻空子技巧，我懂呀！
等房价上涨了，我们再进行去杠杆的操作，陆续出手一部分房子，结清银行贷款。
最终我们将新增大量的净资产！
加杠杆买房，够大胆，有魄力。
罗宁不愧是我宁玉珍的宝贝儿子，优秀！
宁玉珍对罗宁提出的方案，又做了进一步的迭代优化。
她整个人处于极为亢奋的状态，凌晨两点了仍在完善她的房产投资企划案。
罗建新翻来覆去难以入眠，他恳求道：“玉珍，我们这种小老百姓，踏踏实实过日子不好吗？我求求你，别折腾了。”
宁玉珍反驳道：“建新，你整天在办公室里画图纸，两耳不闻窗外事，一心只画CAD，与时代脱节了呀！我负责任地告诉你，我们身边的一部分人已经先富起来了，我们再不努力，差距将越来越大。”
“宁玉珍，你掉钱眼里了吧？我再次强调，我绝不允许你乱来！咦？我们家的房产证呢，你藏到哪里去了？宁玉珍，你是不是想气死我啊！”
……
周日傍晚，罗宁背着包，来到江城理工大学升升公寓。
他是江城理工大学的大一学生，读的是市场营销专业。
“罗宁，快点儿进局域网，打CS。”室友刘洋催促道。
“稍等，马上进。”
罗宁进入CS，选择4号匪。
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哒哒哒！
哒哒哒哒哒！
罗宁一顿扫射，连续爆头三个CT。
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B-O-O-M！
嘎嘎乱杀，索然无味。
“虐菜属实无聊，我退了。”
罗宁退出游戏，登录QQ。
QQ好友“菲菲Phoebe”发来消息：“罗宁，你在升升吗？”
罗宁打字回复：“在的。”
菲菲Phoebe：“我电脑好卡，你那有系统盘吗？”
罗宁：“有的。我现在拿系统盘给你，你在你们宿舍楼下等我。”
罗宁拉开电脑桌抽屉，拿着系统盘，去往F栋宿舍楼。
菲菲Phoebe的真名叫林若菲，她的老爸和罗宁的老爸是铁道设计院的同事，她和罗宁就读于铁道设计院附属小学、附属初中，中考两人考上了同一所高中，又成为了高中同班同学。
两人的求学之路遵循相同的轨迹，高考两人皆考取了江城理工大学。
从小学到大学，罗宁、林若菲始终是同学，从未分离。
两人知根知底，老夫老妻……不对，是老同学。
总之两人之间非常熟，熟到罗宁都不好意思泡林若菲。
F栋楼下，林若菲等待着罗宁的到来。
她长着一张鹅蛋脸，柳叶眉上挑，眼睛是圆眼，眼尾和眼头也属于上挑的类型，因此眼型看起来大而圆润。她这种眼型给人的第一印象是单纯的无辜感，她眼神中的神采又带着几分天性使然的热情与挑逗，无辜与性感在她身上融洽并存，纯欲感拉满。
她穿着一件碎花连衣裙，天生丽质的她无需浓妆艳抹，只不过是将俏皮的嘴唇涂抹恰当的朱红，妩媚动人。
“大晚上的，打扮得这么性感，是要和我约会吗？”罗宁把光盘递给林若菲，笑道。
林若菲接过光盘，亦笑道：“抱歉，约会时间已结束，今晚洗了睡。”
“知道系统盘怎么装吗？老板，需要我上楼为你提供VIP全套服务不？”
罗宁抬头望向女生宿舍上方，林若菲是外国语学院的学生，她住3楼。
“装系统盘谁不会呀，女生宿舍岂是你想进就能进的地方？”
林若菲的左手一直藏在腰后，此时她将左手放至身前，手中有一物，是个小盒子。
她把小盒子递到罗宁面前，说道：“你不是说你的CD机坏了嘛，我正好有一个闲置的MD，借给你用吧。”
罗宁也不客气，他收下MD包装盒，瞅了瞅，全新的，包装还没拆开。
“这MD是崭新的，菲菲，你太大方了，我何德何能，怎敢收此厚礼，白要你的MD？”
“罗宁，你想多了，这是借你的，不是白送给你的！等你买了新的设备，就把它还给我。”
“那我永远不买新设备呢？”
“那你就一直用着呗。”
“菲菲，你为什么对我这么好？”
“你觉得我为什么对你这么好？”林若菲的眉眼间带着几分挑逗神色，反问道。
“因为……因为……”
罗宁思考良久，终于思考出了答案：“因为我曾经给你抄过数学作业。”
“你……你……哎，我服了你了，拜拜，我先回寝室了。”
林若菲回到女生宿舍3楼她的寝室。
在窗边暗中观察了一切的室友胡文芳笑嘻嘻地说：“菲菲，刚才楼下那位帅哥，就是你心心念的竹马咯？”
“普通的中学同学而已。“林若菲淡淡道。
“菲菲你别装了，他这种白白净净的小白脸，毫无疑问是你喜欢的类型。”
“切，才没有。”
“他是哪个学院的？”
“管理学院，市场营销专业。”
“哇，杰出青年，未来可期。”
“什么杰出青年呀，他就是个不成器的家伙！傻缺！大傻缺！”林若菲没好气地骂骂咧咧。
胡文芳以缓慢地、深沉地口吻说道：“为了一个傻缺而大动肝火，究竟谁是真正的傻缺？果不其然，女人一旦陷入爱情，智商就会显著下降。”
“满口胡言的小妖精，我掐死你！”林若菲怪叫一声扑向胡文芳，使出绝技抓波龙爪手。
“我的小A没看头啦！菲菲，我要抓你的大C！”胡文芳奋力挣扎，伺机反杀。
两人打闹嬉戏了一会儿，胡文菲躺在床上平复一下心情，说道：“菲菲，你这一个月接了几单英文翻译的外快，熬了几个夜交稿，钱财来之不易。你本想给自己买鞋、买衣服，却又舍不得自己花掉，最后给他买了电子产品。一个女人省吃俭用，把钱花在男人身上，瞎子也能看出来这个笨女人在想什么。哎，希望他可以体会到你的情意，不要让我们家菲菲的真心错付。”
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