带着一叠银票回到城隍庙的马丁，便将万达万科二人带进附近一间小茶馆，开门见山道：“去找一个牙郎来，我要买下白马庄周边的土地。”
万达一愣：“自开春以来，一直没有下雨，今年种地怕是……”
万科则直截了当地反问：“公子，府里能当的东西全都当了，买地的钱从何而来？”
马丁当场抽出一张银票甩在他脸上：“本公子像是穷光蛋吗？去，把家当全部赎回来，万达，你去叫一个牙郎过来。”
两个狗腿子虽不知道公子从哪里搞到了一大笔钱，但既然自家公子有令，岂敢怠慢？忙不迭地去了。
马丁坐在茶馆里，开始盘算着怎么开始自己的大业。
有道是坐吃山空立吃地陷，4000两银子说多不多说少不少，说不定哪天就花个精光。刚得到的那笔横财，也是卖一件就少一件，单纯靠变卖东西度日，恐怕不是长久之计——天知道往后会不会有需要大把花钱的时候。
马丁开始琢磨，这些钱该拿来投资什么，回报率能够让自己满意。
便在这时，万达带着一个其貌不扬的中年男子进来，称此人姓蔡，是南安城有名的牙郎。
老蔡约摸40来岁的样子，头发梳得整齐，衣衫也十分整洁，看来是个非常注重仪表的人。
在大明朝买房买地，大多都要通过牙行的牙郎介绍说合，并帮忙办理官方的手续。
牙行是经过官府核准的带有垄断性质的行业，每年都要向官府缴纳定额的税费，羊毛出在羊身上，这笔钱当然是从佣金里支出。
换句话说，牙行的作用相当于后世的中介，经营范围很广，土地交易只是其中一项服务项目。
老蔡见的人多了，打个照面就看出马丁比较随和，当下唱个肥诺，便在旁边落座。
两人互通姓名后，老蔡问道：“听贵仆所言，马公子叫小的过来，是想要买地？“
马丁点头说道：“不错，正有此意。我想在白马庄附近买地，不知眼下的行情如何？”
老蔡应道：“今年的地价一路下跌，正是买地的良机。白马庄算是远郊，那边的地价相对比较便宜，但是也要看具体地块，水田还是旱田，一等良田还是三等劣田，价格差距非常明显。“
马丁让老蔡报出了具体的价格，他想了想，反正今年要干旱到下半年，也就没计较太多，只要是靠近白马庄的田地就行，购买数量暂定300亩左右。
老蔡忙点头答应，说是几天之内就会有回音，然后告退去了。
恰好万科也回来禀报马丁，说身上所带全部的当票已经交还当铺，对方答应帮忙雇车将家具拉回白马庄。
赎完典当物后，万科拿走的那张五百两的银票，变成了6块五十两的银锭。
马丁特意进了路边的倾销店，将银锭换成二百两散碎银子和一百吊钱，让两个狗腿子背着。银钱虽重，不过二人看见这么多钱，感觉日子有奔头了，脚下健步如飞。
回到白马庄，万科去安顿当铺赎回的家具，马丁叫万达带足钱，去庄子里头走一趟。
庄子不大，住着几十户人家，两百多号人，大多是马丁的佃户。他们有自己的田地，同时还租着马丁的土地。
农闲时，这些人有的会到城里或码头打零工，补贴家用，毕竟地里刨食挣不了几个钱。
万达将银钱放在村头老榕树下的石板上，敲响挂在树上的那口破钟，然后挺胸凸肚站在马丁背后。
佃户们听闻钟声聚拢过来，眼见马地主背负着双手站在那里，一个个赶忙过来请安，唯恐得罪了马地主，明年就给涨租金。
马丁看看左右，身边只有一个狗腿子，连个打手都没有，更没有地主婆在一旁红袖添香，自己这个地主实在是太失败了。
不过既然这些人是自家佃户，昨儿又帮自己搬了两天的东西，马地主还指着他们老老实实地交租，于是露出一丝笑容，笑眯眯地回应着他们的问候。
然后，马地主很亲民地在路边的石碾子上坐下，招呼他们过来领取昨儿的搬运费。
按人头发放完搬运费，佃户们一个个笑眯眯的，自然而然地紧密团结在以他为核心的田庄领导身边，听候他的指示。
马丁身上毕竟是来自后世的灵魂，更况且我是地主我怕谁？只管开口就是，就算说错了也没人敢顶嘴。
马丁开口问道：“今年地里的庄稼怎么样？”
庄丁们面面相觑，没有说话。内中一个年纪较大的，人称老杜，吭吭哧哧地说道：“回公子的话，今年开春后就一直未曾降雨，也不知道会持续到何时，希望过些日子稻谷抽穗的时候能够下一场及时雨。”
马丁心说你别痴人说梦了，史书上都说崇祯元年闽南大旱，灾民无数，我敢肯定今年上半年一滴雨都不会下。
他沉吟片刻，道：“夏收之前下雨是没指望了，你们不要心存侥幸。从明天开始，开始修整沟渠，多挖水井和蓄水池吧。“
这些可都是重体力活，需要消耗大量的食物才能补充体力，而且白马庄的田地一半都是马地主的，身为觉悟很低的佃户，可没有义务帮地主建设水利工程。
马丁见没人搭腔，知道他们心里在想什么，看来不给点甜头是不行了：“要不这样吧，你们把所有的田地都卖给我，看在乡里乡亲的份上，价格比市价高一成，如何？“
对于佃户们而言，这可是天大的好事。若是换成寻常时节，将土地视为命根子的农民绝对不会将土地卖给地主，不过今年眼看这天气不行了，下半年日子过不下去了，这地迟早要卖，与其到时贱价卖，还不如现在卖个好价钱。
于是，马丁拿出一叠早就准备好的契约，将白马庄所有的土地收归己有。
然后，马丁又说起刚才的话题：“这水渠我肯定要挖，明天开始上工的，每人每餐给两个大馒头，咸菜两块，菜汤管饱，另外再给10文钱。”
听说一天管三顿饭，还给钱，众庄丁的反应马上就热烈起来，纷纷报名参加。
马丁又问起白马庄主要种植哪些农作物，养了哪些牲畜，往年收成如何，诸如此类的问题。
后世的马丁生在农村，对种地多多少少懂得一些。
佃户们七嘴八舌地回答，从他们口中，马丁得知他名下的百十亩地，以及原本属于佃户们自己的土地，主要都是种稻谷，另外有一片不大的果林。
在这个时代，没有杂交水稻，没有化肥农药，也没有科学种植技术，稻田的产量低得可怜，一亩地一季的产量，也就100公斤上下，跟后世动辄800公斤的产量相对比，简直是惨不忍睹。
至于养殖方面，只有三头牛用于耕作，还养了几头猪和十几只鸡，小打小闹，根本不成气候。
四十几户人家两百多人，内中一百多个青壮年男女，守着两三百亩地就这点产出，其中的一半，还要庄主佃户六四分，能有啥出息？看来小农经济确实没前途。
想到自己堂堂一个人见人爱花见花开美女见了都发呆的白马庄庄主，现如今买下了白马庄所有地块，名下三百亩田地，却只有这点收成，身为剥削阶级，真真是叔可忍婶不可忍！
他决定扭转佃户们陈旧落后的生产观念，提高他们的生产力，以便于自己更好地榨取他们的劳动剩余价值。
马丁想了想，想到了后世的一体化生态种植养殖，似乎是不错的农业发展模式。
可惜的是他只知道这个时髦的名称，至于具体操作流程究竟如何，那就一问三不知了。
马丁坐在那里，很努力地回忆，勉强想起在稻田里养鱼、鸡粪混合泥土养殖蚯蚓作为饲料、猪粪在沼气池里发酵产生沼气等诸如此类的零星片段，却想不起怎样才能把所有的因素整合在一起。
忽地，他想起土豆和地瓜似乎不需要过多的雨水，而且产量极高，是灾年不错的选择。他决定等过些天就去了解一下这两种农作物的情况。
至于说养殖规模化，他略知一二，像猪啊鸡啊，不能像现在这样满院子乱跑，应当集中关在鸡窝猪圈里，限制它们的活动，才能快速长肉。
马丁把自己的想法东一榔头西一锤子地说出来，他说的不成系统，佃户们也就听得云山雾罩。
他们都是多年的农民，只相信自己的经验，别说听不懂马丁所说的一体化种植养殖技术，就算听懂了也不会相信一个公子哥会种地养鸡。
对于马丁所说的什么规模化集中化养殖，佃户们也不感兴趣，扩大养殖规模要花钱建新鸡窝新猪圈，还要花钱买鸡仔猪仔，万一遭瘟岂不血本无归？
几个自以为聪明的家伙心想：别看地主老财平时笑眯眯的，其实他们大多没安好心，这个马公子买下大伙儿的土地，知道大家手里有钱了，就撺掇大家搞东搞西，肯定是想让大家找他借钱，一旦上了他的贼船，到时候利生利利滚利，只怕一辈子都还不清了。
马丁越讲越来精神，巴拉巴拉说了一大堆话，谁知却一片冷场，连那个老杜也不搭茬了。
马丁心里暗叹：小农意识真是根深蒂固，难以撼动。这庄主不好当，队伍不好带啊！
看来冰冻三尺非一日之寒，想要短时间内扭转这些佃户的观念，恐怕没那么容易。
眼下别无他法，马丁只得意兴阑珊地结束这次失败的动员大会。
可怜的马公子、马地主、马庄主，满怀与天斗与地斗与人斗其乐无穷的激情，乘兴而来败兴而归，落寞寂寥的背影，让人唏嘘不已。
改造白马庄的道路，任重而道远啊！
万达一愣：“自开春以来，一直没有下雨，今年种地怕是……”
万科则直截了当地反问：“公子，府里能当的东西全都当了，买地的钱从何而来？”
马丁当场抽出一张银票甩在他脸上：“本公子像是穷光蛋吗？去，把家当全部赎回来，万达，你去叫一个牙郎过来。”
两个狗腿子虽不知道公子从哪里搞到了一大笔钱，但既然自家公子有令，岂敢怠慢？忙不迭地去了。
马丁坐在茶馆里，开始盘算着怎么开始自己的大业。
有道是坐吃山空立吃地陷，4000两银子说多不多说少不少，说不定哪天就花个精光。刚得到的那笔横财，也是卖一件就少一件，单纯靠变卖东西度日，恐怕不是长久之计——天知道往后会不会有需要大把花钱的时候。
马丁开始琢磨，这些钱该拿来投资什么，回报率能够让自己满意。
便在这时，万达带着一个其貌不扬的中年男子进来，称此人姓蔡，是南安城有名的牙郎。
老蔡约摸40来岁的样子，头发梳得整齐，衣衫也十分整洁，看来是个非常注重仪表的人。
在大明朝买房买地，大多都要通过牙行的牙郎介绍说合，并帮忙办理官方的手续。
牙行是经过官府核准的带有垄断性质的行业，每年都要向官府缴纳定额的税费，羊毛出在羊身上，这笔钱当然是从佣金里支出。
换句话说，牙行的作用相当于后世的中介，经营范围很广，土地交易只是其中一项服务项目。
老蔡见的人多了，打个照面就看出马丁比较随和，当下唱个肥诺，便在旁边落座。
两人互通姓名后，老蔡问道：“听贵仆所言，马公子叫小的过来，是想要买地？“
马丁点头说道：“不错，正有此意。我想在白马庄附近买地，不知眼下的行情如何？”
老蔡应道：“今年的地价一路下跌，正是买地的良机。白马庄算是远郊，那边的地价相对比较便宜，但是也要看具体地块，水田还是旱田，一等良田还是三等劣田，价格差距非常明显。“
马丁让老蔡报出了具体的价格，他想了想，反正今年要干旱到下半年，也就没计较太多，只要是靠近白马庄的田地就行，购买数量暂定300亩左右。
老蔡忙点头答应，说是几天之内就会有回音，然后告退去了。
恰好万科也回来禀报马丁，说身上所带全部的当票已经交还当铺，对方答应帮忙雇车将家具拉回白马庄。
赎完典当物后，万科拿走的那张五百两的银票，变成了6块五十两的银锭。
马丁特意进了路边的倾销店，将银锭换成二百两散碎银子和一百吊钱，让两个狗腿子背着。银钱虽重，不过二人看见这么多钱，感觉日子有奔头了，脚下健步如飞。
回到白马庄，万科去安顿当铺赎回的家具，马丁叫万达带足钱，去庄子里头走一趟。
庄子不大，住着几十户人家，两百多号人，大多是马丁的佃户。他们有自己的田地，同时还租着马丁的土地。
农闲时，这些人有的会到城里或码头打零工，补贴家用，毕竟地里刨食挣不了几个钱。
万达将银钱放在村头老榕树下的石板上，敲响挂在树上的那口破钟，然后挺胸凸肚站在马丁背后。
佃户们听闻钟声聚拢过来，眼见马地主背负着双手站在那里，一个个赶忙过来请安，唯恐得罪了马地主，明年就给涨租金。
马丁看看左右，身边只有一个狗腿子，连个打手都没有，更没有地主婆在一旁红袖添香，自己这个地主实在是太失败了。
不过既然这些人是自家佃户，昨儿又帮自己搬了两天的东西，马地主还指着他们老老实实地交租，于是露出一丝笑容，笑眯眯地回应着他们的问候。
然后，马地主很亲民地在路边的石碾子上坐下，招呼他们过来领取昨儿的搬运费。
按人头发放完搬运费，佃户们一个个笑眯眯的，自然而然地紧密团结在以他为核心的田庄领导身边，听候他的指示。
马丁身上毕竟是来自后世的灵魂，更况且我是地主我怕谁？只管开口就是，就算说错了也没人敢顶嘴。
马丁开口问道：“今年地里的庄稼怎么样？”
庄丁们面面相觑，没有说话。内中一个年纪较大的，人称老杜，吭吭哧哧地说道：“回公子的话，今年开春后就一直未曾降雨，也不知道会持续到何时，希望过些日子稻谷抽穗的时候能够下一场及时雨。”
马丁心说你别痴人说梦了，史书上都说崇祯元年闽南大旱，灾民无数，我敢肯定今年上半年一滴雨都不会下。
他沉吟片刻，道：“夏收之前下雨是没指望了，你们不要心存侥幸。从明天开始，开始修整沟渠，多挖水井和蓄水池吧。“
这些可都是重体力活，需要消耗大量的食物才能补充体力，而且白马庄的田地一半都是马地主的，身为觉悟很低的佃户，可没有义务帮地主建设水利工程。
马丁见没人搭腔，知道他们心里在想什么，看来不给点甜头是不行了：“要不这样吧，你们把所有的田地都卖给我，看在乡里乡亲的份上，价格比市价高一成，如何？“
对于佃户们而言，这可是天大的好事。若是换成寻常时节，将土地视为命根子的农民绝对不会将土地卖给地主，不过今年眼看这天气不行了，下半年日子过不下去了，这地迟早要卖，与其到时贱价卖，还不如现在卖个好价钱。
于是，马丁拿出一叠早就准备好的契约，将白马庄所有的土地收归己有。
然后，马丁又说起刚才的话题：“这水渠我肯定要挖，明天开始上工的，每人每餐给两个大馒头，咸菜两块，菜汤管饱，另外再给10文钱。”
听说一天管三顿饭，还给钱，众庄丁的反应马上就热烈起来，纷纷报名参加。
马丁又问起白马庄主要种植哪些农作物，养了哪些牲畜，往年收成如何，诸如此类的问题。
后世的马丁生在农村，对种地多多少少懂得一些。
佃户们七嘴八舌地回答，从他们口中，马丁得知他名下的百十亩地，以及原本属于佃户们自己的土地，主要都是种稻谷，另外有一片不大的果林。
在这个时代，没有杂交水稻，没有化肥农药，也没有科学种植技术，稻田的产量低得可怜，一亩地一季的产量，也就100公斤上下，跟后世动辄800公斤的产量相对比，简直是惨不忍睹。
至于养殖方面，只有三头牛用于耕作，还养了几头猪和十几只鸡，小打小闹，根本不成气候。
四十几户人家两百多人，内中一百多个青壮年男女，守着两三百亩地就这点产出，其中的一半，还要庄主佃户六四分，能有啥出息？看来小农经济确实没前途。
想到自己堂堂一个人见人爱花见花开美女见了都发呆的白马庄庄主，现如今买下了白马庄所有地块，名下三百亩田地，却只有这点收成，身为剥削阶级，真真是叔可忍婶不可忍！
他决定扭转佃户们陈旧落后的生产观念，提高他们的生产力，以便于自己更好地榨取他们的劳动剩余价值。
马丁想了想，想到了后世的一体化生态种植养殖，似乎是不错的农业发展模式。
可惜的是他只知道这个时髦的名称，至于具体操作流程究竟如何，那就一问三不知了。
马丁坐在那里，很努力地回忆，勉强想起在稻田里养鱼、鸡粪混合泥土养殖蚯蚓作为饲料、猪粪在沼气池里发酵产生沼气等诸如此类的零星片段，却想不起怎样才能把所有的因素整合在一起。
忽地，他想起土豆和地瓜似乎不需要过多的雨水，而且产量极高，是灾年不错的选择。他决定等过些天就去了解一下这两种农作物的情况。
至于说养殖规模化，他略知一二，像猪啊鸡啊，不能像现在这样满院子乱跑，应当集中关在鸡窝猪圈里，限制它们的活动，才能快速长肉。
马丁把自己的想法东一榔头西一锤子地说出来，他说的不成系统，佃户们也就听得云山雾罩。
他们都是多年的农民，只相信自己的经验，别说听不懂马丁所说的一体化种植养殖技术，就算听懂了也不会相信一个公子哥会种地养鸡。
对于马丁所说的什么规模化集中化养殖，佃户们也不感兴趣，扩大养殖规模要花钱建新鸡窝新猪圈，还要花钱买鸡仔猪仔，万一遭瘟岂不血本无归？
几个自以为聪明的家伙心想：别看地主老财平时笑眯眯的，其实他们大多没安好心，这个马公子买下大伙儿的土地，知道大家手里有钱了，就撺掇大家搞东搞西，肯定是想让大家找他借钱，一旦上了他的贼船，到时候利生利利滚利，只怕一辈子都还不清了。
马丁越讲越来精神，巴拉巴拉说了一大堆话，谁知却一片冷场，连那个老杜也不搭茬了。
马丁心里暗叹：小农意识真是根深蒂固，难以撼动。这庄主不好当，队伍不好带啊！
看来冰冻三尺非一日之寒，想要短时间内扭转这些佃户的观念，恐怕没那么容易。
眼下别无他法，马丁只得意兴阑珊地结束这次失败的动员大会。
可怜的马公子、马地主、马庄主，满怀与天斗与地斗与人斗其乐无穷的激情，乘兴而来败兴而归，落寞寂寥的背影，让人唏嘘不已。
改造白马庄的道路，任重而道远啊！