119.买家具和房价变迁(2 / 2)

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严格按照现行《红木国家标准》来讲,“红木”的范畴可分为五属八类三十三个树种,其中“五属”指的是紫檀属、黄檀属、柿属、崖豆属、铁刀木属;而“八类”指的是紫檀木类、花梨木类、香枝木类、黑酸枝木类、红酸枝木类、乌木类、条纹乌木类、鸡翅木类。尽管如此,人们在选购红木家具时,还是偏爱传统意义上的华夏红。

黄总家的红木就很好,尤其是那几个大件,说实话市面上真的不好找,真要找全,没个几千万也是别想。而且买来的还是新鲜货,和老家具比真的不太行。

所以靳霄在得到房产的第一时间,就想要将原本的那一批家具也买下来。

否则到哪去找配得上这套房子的家具?

说到房子,虽然花出去1.6亿,但其实这个价格并不算过分。

临安作为国内最富裕的城市之一,是世界了解当代华夏经济和文化的最佳窗口之一。在华夏极为迅猛而高效的城市化进程下,临安扮演了成熟而富有诗意的角色。

这么说吧,临安的房价,虽然涨幅已经放缓,但每年还是在不断的增幅中。

大概2006年的时候,雅戈尔拍下临安商学院附近一块土地,创下了临安土地拍卖的天价,楼面地价达到每平方米15712元,比周边楼盘的销售价格还高;中天房产以每平方米7077元和7750元的楼面地价竞得临安三墩两块地,基本赶上或超过三墩目前在售项目的房价;在8月末的一次拍卖中,临安转塘多个地块再创新高。

2008年,万科等楼盘的猛烈降价曾成为导火索,临安楼市迎来了前所未有的下滑时刻,降价潮此起彼伏,部分开发商一度接近了崩盘的边缘。

同年,国家下达相关规定,将购房入户政策实施范围由临安经济开发区、临安高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域;将住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元,降低住房公积金贷款首付比例,职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%;自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止,对个人购买普通商品房的,实行契税、印花税补贴,在取得房屋所有权证后,按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴;对新出让的经营性房地产用地,特别是价款超5亿元的地块,可适当放宽地价款支付期限和比例。

于是等到2009年,临安的房产成交总共创下了115577套的天量(这个数据还没有包含萧山和余杭两区的成交量),平均每个月成交近1万套。其中,新房成交量为66319套,比2007年和2008年两年的成交总量还多出3911套;二手房成交量为49258套,是2008年(共计14181套)的约3.5倍。这一年,临安成交套数排前十名的楼盘,全部在1000套以上。而成交在千套以上的楼盘,更是多达12个。

至于说房价,04年临安市区1万的均价,可以当之无愧成为房价第一城了。京城和沪上那时候的房价却刚刚启动,如果那时候把临安卖了去京城买,是一个很好的操作,鹏城的房价更迟启动,到06年后马上从7千左右涨到近两万的价格。在05年,06年临安楼市进入了低迷期,当时的明星楼盘是耀江文鼎苑7、8千的价格。城西翠苑的二手房在1万出头的价格,那时候滨江的房价在6000左右,其实那时候买滨江是最划算的,到目前有将近4倍的涨幅,那时候买闲林是最亏的,2006年那时候也要5,6千价格。

等到了2007年,这是一个上涨年,楼市普涨,市区好的楼盘都摸上了2万,比如城西的枫华府第,当时的三墩亲亲家园竟然摸上了1万元,要知道三墩太远了,都要1万,有点不可思议。还有九堡普遍到了1.2万左右的价格,九堡的地铁枢纽前景被吹大了,但滨江区政府那还是基本1万左右的价格,这个时候买九堡其实是亏的,买滨江照样赚大,07年可能是股市牛市末期资金回流楼市造成的,07年某些楼盘涨了1倍左右

2008年这年的金九银十非常冷淡,某些日子一套都卖不了,经常连续成交个位数,万科首先在杭城降价,白鹭郡7、8千的价格,魅力之城8000多的价格,基本降了30%-40%的折扣,九堡下沙开始成灾区,汇盛德堡7000多的价格,下沙野风6000多,下沙世贸7000多。桥西也开始打折,名城燕园原价13000卖不掉,降价到10000,可以两成首付,野风现代城18000降到14000,补差价,临安的房闹也是从08年开始的,因为之前临安的房价没有这么惨痛的下跌过。后来金融危机来了,四万亿也来了。

2009年四万亿之后,一个房价奇迹又来了,成交量真的是一每天不断增加,在大半年的时间里,下沙世贸江滨花园从7000多的房价涨到22000,乔司涨到17000,柠檬郡从7000多涨到18000左右,城北余杭区的风雅乐府涨到17000,简直就如同坐火箭一样。

黄总这套房子,原本的价格是几千万的样子,后来加上他自己的各种改造,包括庭院设计,和一些比较高端的设备等等,就投进去了大几千万,不算这些年房价的涨幅,1.6亿都不算亏,所以靳霄也不占他的便宜,那些红木家具,他是真的想花钱买下来的。

“这……”

黄总有些迟疑。

他自己本人也非常喜欢那些家具,否则值钱就不会只卖房子不卖家具了,要知道直接连着一套一起卖的话,还能再卖几千万,对他的帮助岂不是更大?

只是现在靳霄开口了,他有些迟疑了,拿不定主意是否出售那些家具。

“黄总你看,你的那些红木家具,我也在网上都看过了,确实是很好的,但也确实是需要很大的空间来放置,而且需要好的景致来搭配。我能想象,那些家具买的时候,就是为了和这套房产搭配的,如今房子卖了,家具却另找他处存放,只能是让家具蒙尘,而且一个搞不好,还会影响到到保养和品质,我想,黄总也不想看到这一幕吧,所以我希望黄总能将这些家具卖给我,我愿意出三千万购买。”

靳霄缓缓说道。

红木家具的保养当然是不容易的。

红木家具适宜阴湿,忌干燥,故红木家具特别不宜受到暴晒,还得切忌空调对着家具吹,春、秋、冬三个季节要保持室内空气不干燥,宜用加湿器喷湿,室内养鱼、养花也可以调节室内空气湿度。

红木家具须藏物适度,橱内存放物件,不要超过门框,如果经常硬挤硬塞,会造成橱门变形。红木家具的红木板面一般是脆的,如桌面、椅面。要经常注意防止碰伤碰裂,如果在使用或搬动时,发现着力处出现脱榫,一定要重新胶合密封后再使用。

台类红木家具的面板,为了保护漆膜不被划伤,又要显示木材纹理,一般在台面上放置厚玻璃板,且在玻璃板于木质台面之间用小吸盘垫隔开。建议不要用透明聚乙烯水晶板。红木家具一般使用年代较长,所以平时要经常保护好家具表面涂料,最好每隔三个月,用少许蜡擦一次,不仅增加家具美观,而且保护木质。

要保持红木家具整洁,日常还要用干净的纱布擦拭灰尘。不宜使用化学光亮剂,以免漆膜发粘受损。为了保持家具漆膜的光亮度,可把核桃碾碎、去皮,再用三层纱布去油抛光。

防止酒精、香蕉水等溶剂倒翻,否则会使家具表面长“伤疤”等等。

总之,红木家具是很精贵的,一个不小心就回受伤甚至损毁,所以相比之下,这批家具继续放在黄总手中,还真的不如放在靳霄手里来的好。

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