“老子吃过的盐，比你吃过的饭还多，还轮到你给我们讲道理了？”
“反正我就开这个价，你拆得起就拆，拆不起就滚蛋！”
老头说着，却是哼哼两声。
苏阳看向说话的老头，顿时有些无奈，他说的这些，倒不全是空话，铁北胡同和铁工胡同两块地，全部盖成楼盘，也不过二十几栋。
按照两千多块钱一平的售价，这两块地，能创造的全部价值，大概在十七个亿左右。
但这其中，建筑成本就要占据百分之二十左右，其它的各类税收成本，还要占据走百分之十五，再加上百分之十的营销成本，可最后剩下百分之五的空置楼层。
松江建工，哪怕在一分钱不花的情况下，也只能赚到八点五个亿。
再加上这两块地，本身就是从江城银行贷款出来的，足足花费了六千四百多万。
如果腾空安置的金额，超过七点五个亿，对松江建工来说，这就是一个绝对赔钱的买卖。
如此之大的资金运转，再加上投入的时间成本，最后只能勉强保本。
就是这么一块地，在土拍市场，流拍了十几次，最终才落到了他的手里。
没有人看好，因为压根不可能有人解决这个问题。
投入和回报不成正比，而且七点五个亿，也不一定够动迁安置费。
老头的话音落下，旁边的一个老太太，也皱起眉头。
“孩子啊，你没钱，张罗着要拆什么啊，还要买地，我们这些人，都指望了这房子动迁暴富呢！”
“只要拿到动迁款，我们就什么都不用干了，天天躺着，享受就是了！”
“还能指望帮一帮儿孙！”
后面一群人，也跟着闹腾起来。
“说的就是啊，没钱非得要拿地，就不能换个有钱的来吗！”
“这群开发商，换了一个又一个，评估完了就不拆了！”
“一百万都掏不起，还来拆什么房子！”
苏阳看着眼前的这些人，他能明白，这些人对于一夜暴富的憧憬。
可这是一笔经济账，只有在双方妥协的情况下，才能达到边际收益的最大化。
很多人不明白，博弈，是一个讨价还价的过程，而不是一个漫天要价的过程。
漫天要价，和直接放弃博弈，没有任何区别。
他深吸了一口气。
身旁的司瑶眉头紧锁：“你一时之间掏不出这么多钱来，要不然，再等等？”
“江城市的地产市场正在回暖，他们的要价，或许在五年，十年之后，会有人实现。”
“但今天，你即便能掏出七个亿，这也将立刻拖垮松江建工。”
“堵上一切，做一个没有任何收益的项目，这偏离了企业经营的目的。”
苏阳苦笑一声，他又何尝不明白这个道理，但司学忠被捕，他能就这么无动于衷？
靠在后面的周祥，长叹了一口气，他也知道，按照苏阳的路子，想要好说好商量，拆掉整个棚户区，是根本不可能的事情。
为什么强拆伴随着暴力，那当然是利益在作祟。
但面对这么一群人，还不如强拆了呢，指望好说好商量，就这么作罢了，倒不如强制腾挪！
苏阳看着愈发激烈的人群，也赶紧压了压手。
“各位大爷大娘，我问问你们，你们在这住了多少年了？”
“你们今年多大岁数了？”
“这地皮的价格，是在涨，可等到你们闭眼，能等到那一百万吗？”
“我们松江建工，愿意以每平六千元的价格，征收各位的房子，和地上建筑！”
“咱们两个胡同，大多数都是六十平，七十平的房子，少数有一百平的！”
“六千元的价格，每一户，都能拿到四五十万，多的能拿到五六十万！”
“这些钱，足够你们在江城市，任何地方，买两套六七十平的房子了！”
“如果你们足够信任我，也可以购买，我们松江建工的房子！”
“我知道，各位都抱着一百万，两百万的梦，可你们想想，为什么那么多开发商，来了又走，别的地方都动迁了，就咱们两个胡同，到现在还在这扔着？”
“你们想要的价格，整个东江省，都没有人能开得出来！”
一个中年男人，晃晃悠悠的拎着酒瓶子，他喝了一口酒，喊了一嗓子。
“反正我们就要这些钱，你爱怎么滴怎么滴，你地都买了，我们不信你不拆，大不了咱们就耗着，反正我能活到动迁那一天！”
苏阳差点被气乐了：“你能活到动迁那一天，你爹你妈能活到动迁那一天吗？”
“现在拆了，你们还能享受着，等再过几年拆了，钱是有了，都进了别人的口袋里，你们一闭眼，归西了，要那么多钱有什么用？”
“我好话说尽，补偿方案也告诉各位了，明天，我们松江建工，就在这成立动迁办公室，愿意腾挪的，我们立马打款，建成之后，购买松江建工的房子，还有优惠！”
“但要是不愿意腾挪的，大家都是我长辈，我自然也不会强拆！”
“但是哪一块地腾出来，就先盖哪一个楼！”
“到时候，断水断电是正常情况，还有施工噪音问题，也请各位不要慌张！”
苏阳深吸了一口气，既然答应了江明峰，那无论如何，他都要把这个楼给修起来！
愿意拆的，那就拆掉，不愿意拆的，那就留在小区里，大不了当个钉子户。
一群人听见苏阳的话，顿时急了。
“怎么着，你们还要硬盖房子？”
“老苏家怎么出了你这么个东西！”
“你爷爷当年就不是什么好玩意，生出你爹三个，再有个你，都是丧良心的玩意！”
一个老太太顿时变了脸。
旁边的老头也被气的，不打一处来：“还威胁起我们来了，我们这把年纪，这个岁数了，什么没见过啊？”
“还轮得到你来威胁我们？”
“我告诉你，你要是敢强拆，你就别回我们铁北胡同！”
几个人跟着附和。
“对，说得对！”
“滚出去，我们铁北胡同没你们老苏家这种东西！”
“都给我滚蛋！”
苏阳点了点头，看着眼前这群大爷大娘，和后面的男男女女，也不多争辩，直接掉头，朝着胡同外走去。
他的第一次拆迁动员，就算是这么以失败告终了！
“反正我就开这个价，你拆得起就拆，拆不起就滚蛋！”
老头说着，却是哼哼两声。
苏阳看向说话的老头，顿时有些无奈，他说的这些，倒不全是空话，铁北胡同和铁工胡同两块地，全部盖成楼盘，也不过二十几栋。
按照两千多块钱一平的售价，这两块地，能创造的全部价值，大概在十七个亿左右。
但这其中，建筑成本就要占据百分之二十左右，其它的各类税收成本，还要占据走百分之十五，再加上百分之十的营销成本，可最后剩下百分之五的空置楼层。
松江建工，哪怕在一分钱不花的情况下，也只能赚到八点五个亿。
再加上这两块地，本身就是从江城银行贷款出来的，足足花费了六千四百多万。
如果腾空安置的金额，超过七点五个亿，对松江建工来说，这就是一个绝对赔钱的买卖。
如此之大的资金运转，再加上投入的时间成本，最后只能勉强保本。
就是这么一块地，在土拍市场，流拍了十几次，最终才落到了他的手里。
没有人看好，因为压根不可能有人解决这个问题。
投入和回报不成正比，而且七点五个亿，也不一定够动迁安置费。
老头的话音落下，旁边的一个老太太，也皱起眉头。
“孩子啊，你没钱，张罗着要拆什么啊，还要买地，我们这些人，都指望了这房子动迁暴富呢！”
“只要拿到动迁款，我们就什么都不用干了，天天躺着，享受就是了！”
“还能指望帮一帮儿孙！”
后面一群人，也跟着闹腾起来。
“说的就是啊，没钱非得要拿地，就不能换个有钱的来吗！”
“这群开发商，换了一个又一个，评估完了就不拆了！”
“一百万都掏不起，还来拆什么房子！”
苏阳看着眼前的这些人，他能明白，这些人对于一夜暴富的憧憬。
可这是一笔经济账，只有在双方妥协的情况下，才能达到边际收益的最大化。
很多人不明白，博弈，是一个讨价还价的过程，而不是一个漫天要价的过程。
漫天要价，和直接放弃博弈，没有任何区别。
他深吸了一口气。
身旁的司瑶眉头紧锁：“你一时之间掏不出这么多钱来，要不然，再等等？”
“江城市的地产市场正在回暖，他们的要价，或许在五年，十年之后，会有人实现。”
“但今天，你即便能掏出七个亿，这也将立刻拖垮松江建工。”
“堵上一切，做一个没有任何收益的项目，这偏离了企业经营的目的。”
苏阳苦笑一声，他又何尝不明白这个道理，但司学忠被捕，他能就这么无动于衷？
靠在后面的周祥，长叹了一口气，他也知道，按照苏阳的路子，想要好说好商量，拆掉整个棚户区，是根本不可能的事情。
为什么强拆伴随着暴力，那当然是利益在作祟。
但面对这么一群人，还不如强拆了呢，指望好说好商量，就这么作罢了，倒不如强制腾挪！
苏阳看着愈发激烈的人群，也赶紧压了压手。
“各位大爷大娘，我问问你们，你们在这住了多少年了？”
“你们今年多大岁数了？”
“这地皮的价格，是在涨，可等到你们闭眼，能等到那一百万吗？”
“我们松江建工，愿意以每平六千元的价格，征收各位的房子，和地上建筑！”
“咱们两个胡同，大多数都是六十平，七十平的房子，少数有一百平的！”
“六千元的价格，每一户，都能拿到四五十万，多的能拿到五六十万！”
“这些钱，足够你们在江城市，任何地方，买两套六七十平的房子了！”
“如果你们足够信任我，也可以购买，我们松江建工的房子！”
“我知道，各位都抱着一百万，两百万的梦，可你们想想，为什么那么多开发商，来了又走，别的地方都动迁了，就咱们两个胡同，到现在还在这扔着？”
“你们想要的价格，整个东江省，都没有人能开得出来！”
一个中年男人，晃晃悠悠的拎着酒瓶子，他喝了一口酒，喊了一嗓子。
“反正我们就要这些钱，你爱怎么滴怎么滴，你地都买了，我们不信你不拆，大不了咱们就耗着，反正我能活到动迁那一天！”
苏阳差点被气乐了：“你能活到动迁那一天，你爹你妈能活到动迁那一天吗？”
“现在拆了，你们还能享受着，等再过几年拆了，钱是有了，都进了别人的口袋里，你们一闭眼，归西了，要那么多钱有什么用？”
“我好话说尽，补偿方案也告诉各位了，明天，我们松江建工，就在这成立动迁办公室，愿意腾挪的，我们立马打款，建成之后，购买松江建工的房子，还有优惠！”
“但要是不愿意腾挪的，大家都是我长辈，我自然也不会强拆！”
“但是哪一块地腾出来，就先盖哪一个楼！”
“到时候，断水断电是正常情况，还有施工噪音问题，也请各位不要慌张！”
苏阳深吸了一口气，既然答应了江明峰，那无论如何，他都要把这个楼给修起来！
愿意拆的，那就拆掉，不愿意拆的，那就留在小区里，大不了当个钉子户。
一群人听见苏阳的话，顿时急了。
“怎么着，你们还要硬盖房子？”
“老苏家怎么出了你这么个东西！”
“你爷爷当年就不是什么好玩意，生出你爹三个，再有个你，都是丧良心的玩意！”
一个老太太顿时变了脸。
旁边的老头也被气的，不打一处来：“还威胁起我们来了，我们这把年纪，这个岁数了，什么没见过啊？”
“还轮得到你来威胁我们？”
“我告诉你，你要是敢强拆，你就别回我们铁北胡同！”
几个人跟着附和。
“对，说得对！”
“滚出去，我们铁北胡同没你们老苏家这种东西！”
“都给我滚蛋！”
苏阳点了点头，看着眼前这群大爷大娘，和后面的男男女女，也不多争辩，直接掉头，朝着胡同外走去。
他的第一次拆迁动员，就算是这么以失败告终了！
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