星光城售楼部装修好了。
殷元带林婉婷过去。
他问：「这个售楼部装修花了多少钱？」
「总共十九万五千多，包括二楼，配套的家具，所有的费用。
占地面积一千平，二层楼，全部装修费用不到二十万，我觉得不贵。」
林婉婷说：「那个方经理已经招聘了八个售楼部工作人员，有几个都是在阳光小区，或其他小区做过售楼员的。
现在他们住在二楼那几间房。
杰克逊还问准备什么时候卖房，要不要搞个开售仪式？」
殷元说：「既然售楼部装修好了，那就选一个黄道吉日开张吧。
贷款的事跟银行确定没有？」
「应该办好了，这事是黄肈庆两口子去办的。」
来到售楼部，看见杰克逊和黄肇庆两人都在。
方远平带着十几个售楼部员工在门口迎接他们。
门口装饰得非常亮眼。
前面一个小广场，围观了不少的市民，在私下打听。
「这售楼部准备要开张了，不知道这里的套房多少钱一平？铺面多少钱一平？」
「房子都才刚开始建，就可以卖房了？」
「现在可以预售了，懂不懂？他跟你签个合同，约定交房时间，到时没房交给你，超过多少天，他赔多少钱给你。」
「我觉得这事有点不靠谱，万一……」
「人家投资几十个亿的项目，会骗你这么一点钱？我认为你想多了。」
几个人在议论这里的人房价会是多少钱一平？
「二环内都是4000左右，这位置处于三环，应该不到4000吧？我估计3500元。」
「很难说，这里虽然不是二环内，但是这里是新的商贸中心，是高档写字区，升值潜力特别巨大。
他这里要是卖3500元一平，我立即买一套，以后就搬来这里住。」
售楼部殷元和杰克逊几人也在讨论这个问题。
「二环内房价都是四千以上，三环内三千五，四环内三千。」
「但是我们这里以后是商贸中心，所以房价肯定要比其他地方贵一点。」
殷元建议说：「我认为房价定在4000元一平比较合适，商铺定在6500元一平，当然这是现在的开盘价，以后看市场情况，再适当涨价。」
黄肇庆有点担忧：「卖价跟二环内一样，会不会有人嫌贵？」
「肯定会有人嫌贵，但是经过比较，相信很多人会认识到这一点的。」
杰克逊说：「殷总的判断没错，就按照这个售价去销售，广告我们在报纸上刊登了一个月了，有许多人打电话来问售价的事。
现在再有人来问价，就可以让方经理他的告诉他们了。」
殷元说：「要么就确定元旦那天开售，那天是法定假期，想买房的都会来看看。
还有10天时间，这几天可以在电视上打打广告，把星光城的区位优势告诉观众。
请广告专业公司负责。
在楼盘附近路口，交通要道贴上一个宣传广告。」
黄肇庆说：「我即刻意安排广告部去做这件事。」
殷元想：东京黄金赛后，回来就可以开始售房了。
杰克逊对他说：「这个项目开始售房的话，基本上我们就可以不用往里面砸钱了。」
殷元说：「不仅不用砸钱，销售情况好的话，还可以分钱了。」
杰克逊兴奋地说：「那样的话，我们可以再去接一个新的项目干。」
殷元说：「现在年底了，可能不一定会有新的地皮放出来拍卖。不过也可以留心一下，有的话也可以考虑。」
把销售经理方远平叫到办公室，跟他说：「定在元旦，到时搞个开盘仪式。
为了吸引人气，搞个抽奖活动，进一些电视、冰箱等电器，那几天买房的都有资格抽奖，都不会落空。
到时我跟那个谷镁老总谈好来，奖品让他供应。」
方远平兴奋地说：「殷董这个促销方法很高明，肯定会吸引不少人。
这几天时间，让广告部赶做一些广告出来，我带这些售楼部的员工，去人集中的地方发广告。
上面印刷上买楼送彩电字样。」
黄肇庆及时交待广告部的人去处理。
殷元说：「楼房开售，星光城财务就要固定在这里了，二楼这间财务室这几天要布置好。」
准备黄肈庆负责星光城的财务。
殷元跟杰克逊戴上安全帽去工地转了一圈。
施工经理王仁贵看见了，主动过来带他们。
叶监理也跟在身边。
王仁贵对殷元两人说：「工程严格安排标准在施工，叶监理特别负责，每道工序都检查特别严格。」
殷元并不是全部听他的，几年的房地产开发经验，有问题的地方，他一直就可以发现。
他对王仁贵说：「你们公司好你少安排了一个安全监督员，进入工地施工，好像还有人没有戴安全帽的？
虽然安全问题你们自己负责，但是万一出了事故，也影响我房子的销售。」
王仁贵连忙点头说：「殷总说得对，是我工作失误。
我们工地上安排了安全监督员，这个女青年我问她是怎么回事？」
他把前面一个刚从工地上走出来的女青年叫住了。
「你是工地上的工作人员，是做什么工作的？」
女青年解释说：「我是有点事，来这里找我男朋友的。」
「你男朋友是做什么工作的？」
「他是木工，架设模板的。」
「谁放你进来的？」
「我进来的时候，门卫室没有人。」
王经理大声地说：「施工工地禁止闲人进入，外面门口也挂了牌子，你没看见。」
女青年快步朝外面走去。
「不准进，以后不进来就是。」
王经理来到门口，质问门卫：「老刘，安排你做门卫，怎么一点都不负责？
随便谁都可以进入工地？
那样的话有你和没你有什么区别？
你去财务结账，然后离开工地。」
他把安全监督员找了过来：「有外人进入工地，你要负一定的责任，罚款50元钱。
你接替门卫的工作，找到新门卫后，你再干监督工作。
以后再发现今天这种情况，你也滚蛋不用干了。」
他指着远处的两个戴安全帽在工地上检查的人说：「两个老总来工地视查，你还出现这样的问题。
不处理你们，老总就要处理我了。」
他又连忙来到殷元两人面前说：「一个门卫工作不负责任，给我炒鱿鱼了，以后再不会出现这种事情了。」
他又把一个做木工的青年找了出来。
「刚才那个女青年是你女朋友，是吧？」
木工说：「我早跟她分手了，她来工地找，我也不会理她。
这个女人是个烂货，以跟人谈朋友借口，要别人钱财。
粘上以后就像牛皮糖一样甩都甩不掉。
我也不知道她怎么会找到这里。」
王仁贵见他并不知情，也就不再追究他的责任，提醒他不要招惹无关的人员进入工地。
殷元和杰克逊在里面转了一圈，并没有发现其他的问题。
殷元打电话给城建局的冯成宇。
「冯经理好，现在有没有新的城建项目要投标的？」
冯成宇惊讶地说：「殷总，星光城二十个亿的大项目，还满足不了你的胃口，还想竞投新的项目？」
殷元说：「星光城项目建设也在正常推进，假如有合适的新项目，也可以考虑。」
冯成宇告诉他：「你可以上城建公司网页上查找，有竞标项目上面都会有显示。」
他说：「一般情况下，每个季度网页上都会有新项目挂出，想找项目可以经常关注。」
殷元和杰克逊两人登录了城建公司网页，看见上面有几个项目，但是投资额不大，两人兴趣不大。
只好以后经常去关注城建公司网页了，以后有合适的再考虑。
杰克逊对殷元说：「现在每个月铁矿石要货量已经达到160万吨，每月销售额达到二亿二千四百万美元。
我的提成已经翻了二倍不止了。
你是怎么做到的？」
殷元说：「不要说二倍，以后十倍八倍都有可能。」
杰克逊感慨地说：「有心栽花花不开，无意插柳柳成荫。
我以前专门去跑业务，一个月20万吨的量都没有，现在改行去做房地产，反而铁矿石销售这么大。」
他说：「公司一个月总产量只有500万吨，你这里160万吨，己经占了三分之一。
加上我们这里投资的星光城项目，营利前景特别可观，现在我在公司的份量也显得越来越重了。
因为我的业迹已经超过了叧外几个堂哥，下个月回去开年会，在公司中的地位肯定会提高不少。
估计会提拔我为董事会成员了。」
殷元问他：「假如铁矿石销售额占到你们公司的一半以上，或者更多，你的地位可以达到什么位置？」
「超过50%就可以取代现在的董事长，所占股分也会水涨船高，在公司的分量就会越重。」
殷元说：「不用多久，就可以帮你完成这个目标。」
己经跟二十个厂，签订了长期供货协议，同时每月还在递增几个厂的增量。
每月利润都达到了1亿多美元，他和程其淞每人可分到5000多万美元。
这时黄仲春给殷元打电话：「我们在津港这里买了房，等于变成津港人了。
现在签了三个冶炼厂的订单，一个月24万吨的量。
昨几天发了工资又去买了一辆车，明天想一家人去京城拜访你，你家具体
殷元告诉他开车怎么走。
实在找不到，打电话给我，我让司机去接。
「其实我家很好找，在文化街附近的贝勒府四合院，本地人都知道。」
殷元跟杰克逊去苹果园别墅小区。
看见孙灶荣十几个人，两个人一帮，分七八栋楼在安装窗套和罗马柱，包括阳台上葫芦瓶护拦。
有一栋楼已经完工，工地叶监理在跟孙灶荣验收。
看见殷元两位老总来了，叶监理走前来说：「我说他的墙壁批刮抗裂砂浆的时候，平整度不够，侧面看上去凸凹不平，还有那些角也没有拉直。
窗套和葫芦瓶空洞比较多，要重新修补。
殷总比我专业，你看有这几个方面的毛病，可不可以验收通过？」
殷元跟他爬上钢管架，在上面他发现问题的地方走了一遍。
孙灶荣也跟在后面。
殷元对叶监理说：「墙面前道工序，批刮水泥砂浆的工人没有刮平，他们后面工序刮抗裂砂浆是很难刮平的。
只要不是很明显就没有问题。」
他对孙灶荣说：「你要跟郭师傅他们交待好，那些角度要拉直一点，太明显看上去也难看。
还有那些柱子上的孔洞要用水泥浆去补平，小部分谁都不免，但是一眼看上去就看见了，就要处理了。
补完以后再补喷一下，处理好了就通知工人拆钢管架。」
孙灶荣及时安排人去处理。
他跟殷元来到郭师傅带人刮抗裂砂浆的地方。
殷元对郭师傅：「那些窗边，墙角一定要用拉角工具把角度拉直。
墙面刮的时候也检查一下，那些凹凸不平的墙面，刮厚一点，尽量把它刮平。」
他对叶监理说：「你给他们批刮水泥沙浆的验收的时候，也要检查平整度，不达标准要修补的就修补。」
叶监理点头说：「这方面我会注意的。」
这时又有三个货柜箱的建筑材料到了工地。
黄肇坚及时安排搬运工把材料卸到工棚内。
天气越来越冷了。
郭师傅和孙灶荣几个都说：「要是下雪的话，外墙装修的工肯定干不了。」
殷元跟他们说：「天气下雪干不了的话，也没有办法，只有等天气好了再干。」
孙灶荣对他说：「有几个房主找过我们，说他们的房子外墙装修好了，内墙也想抓紧时间装修。
假如天气不好，外墙装修的工干不得，可不可以帮他们做内墙装修的工？」
殷元点头同意：「有什么不可以的，水电贴瓷砖你们都会。
手工费多少你们自己跟房主谈。」
他说：「外墙可以装修开工的话，一定要保证外墙的进度。」
殷元跟黄肇坚说：「外墙拆完架，房主要叫人装修内墙，就可以交房给他们，让他们付清另外一半房款就行。」
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殷元带林婉婷过去。
他问：「这个售楼部装修花了多少钱？」
「总共十九万五千多，包括二楼，配套的家具，所有的费用。
占地面积一千平，二层楼，全部装修费用不到二十万，我觉得不贵。」
林婉婷说：「那个方经理已经招聘了八个售楼部工作人员，有几个都是在阳光小区，或其他小区做过售楼员的。
现在他们住在二楼那几间房。
杰克逊还问准备什么时候卖房，要不要搞个开售仪式？」
殷元说：「既然售楼部装修好了，那就选一个黄道吉日开张吧。
贷款的事跟银行确定没有？」
「应该办好了，这事是黄肈庆两口子去办的。」
来到售楼部，看见杰克逊和黄肇庆两人都在。
方远平带着十几个售楼部员工在门口迎接他们。
门口装饰得非常亮眼。
前面一个小广场，围观了不少的市民，在私下打听。
「这售楼部准备要开张了，不知道这里的套房多少钱一平？铺面多少钱一平？」
「房子都才刚开始建，就可以卖房了？」
「现在可以预售了，懂不懂？他跟你签个合同，约定交房时间，到时没房交给你，超过多少天，他赔多少钱给你。」
「我觉得这事有点不靠谱，万一……」
「人家投资几十个亿的项目，会骗你这么一点钱？我认为你想多了。」
几个人在议论这里的人房价会是多少钱一平？
「二环内都是4000左右，这位置处于三环，应该不到4000吧？我估计3500元。」
「很难说，这里虽然不是二环内，但是这里是新的商贸中心，是高档写字区，升值潜力特别巨大。
他这里要是卖3500元一平，我立即买一套，以后就搬来这里住。」
售楼部殷元和杰克逊几人也在讨论这个问题。
「二环内房价都是四千以上，三环内三千五，四环内三千。」
「但是我们这里以后是商贸中心，所以房价肯定要比其他地方贵一点。」
殷元建议说：「我认为房价定在4000元一平比较合适，商铺定在6500元一平，当然这是现在的开盘价，以后看市场情况，再适当涨价。」
黄肇庆有点担忧：「卖价跟二环内一样，会不会有人嫌贵？」
「肯定会有人嫌贵，但是经过比较，相信很多人会认识到这一点的。」
杰克逊说：「殷总的判断没错，就按照这个售价去销售，广告我们在报纸上刊登了一个月了，有许多人打电话来问售价的事。
现在再有人来问价，就可以让方经理他的告诉他们了。」
殷元说：「要么就确定元旦那天开售，那天是法定假期，想买房的都会来看看。
还有10天时间，这几天可以在电视上打打广告，把星光城的区位优势告诉观众。
请广告专业公司负责。
在楼盘附近路口，交通要道贴上一个宣传广告。」
黄肇庆说：「我即刻意安排广告部去做这件事。」
殷元想：东京黄金赛后，回来就可以开始售房了。
杰克逊对他说：「这个项目开始售房的话，基本上我们就可以不用往里面砸钱了。」
殷元说：「不仅不用砸钱，销售情况好的话，还可以分钱了。」
杰克逊兴奋地说：「那样的话，我们可以再去接一个新的项目干。」
殷元说：「现在年底了，可能不一定会有新的地皮放出来拍卖。不过也可以留心一下，有的话也可以考虑。」
把销售经理方远平叫到办公室，跟他说：「定在元旦，到时搞个开盘仪式。
为了吸引人气，搞个抽奖活动，进一些电视、冰箱等电器，那几天买房的都有资格抽奖，都不会落空。
到时我跟那个谷镁老总谈好来，奖品让他供应。」
方远平兴奋地说：「殷董这个促销方法很高明，肯定会吸引不少人。
这几天时间，让广告部赶做一些广告出来，我带这些售楼部的员工，去人集中的地方发广告。
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黄肇庆及时交待广告部的人去处理。
殷元说：「楼房开售，星光城财务就要固定在这里了，二楼这间财务室这几天要布置好。」
准备黄肈庆负责星光城的财务。
殷元跟杰克逊戴上安全帽去工地转了一圈。
施工经理王仁贵看见了，主动过来带他们。
叶监理也跟在身边。
王仁贵对殷元两人说：「工程严格安排标准在施工，叶监理特别负责，每道工序都检查特别严格。」
殷元并不是全部听他的，几年的房地产开发经验，有问题的地方，他一直就可以发现。
他对王仁贵说：「你们公司好你少安排了一个安全监督员，进入工地施工，好像还有人没有戴安全帽的？
虽然安全问题你们自己负责，但是万一出了事故，也影响我房子的销售。」
王仁贵连忙点头说：「殷总说得对，是我工作失误。
我们工地上安排了安全监督员，这个女青年我问她是怎么回事？」
他把前面一个刚从工地上走出来的女青年叫住了。
「你是工地上的工作人员，是做什么工作的？」
女青年解释说：「我是有点事，来这里找我男朋友的。」
「你男朋友是做什么工作的？」
「他是木工，架设模板的。」
「谁放你进来的？」
「我进来的时候，门卫室没有人。」
王经理大声地说：「施工工地禁止闲人进入，外面门口也挂了牌子，你没看见。」
女青年快步朝外面走去。
「不准进，以后不进来就是。」
王经理来到门口，质问门卫：「老刘，安排你做门卫，怎么一点都不负责？
随便谁都可以进入工地？
那样的话有你和没你有什么区别？
你去财务结账，然后离开工地。」
他把安全监督员找了过来：「有外人进入工地，你要负一定的责任，罚款50元钱。
你接替门卫的工作，找到新门卫后，你再干监督工作。
以后再发现今天这种情况，你也滚蛋不用干了。」
他指着远处的两个戴安全帽在工地上检查的人说：「两个老总来工地视查，你还出现这样的问题。
不处理你们，老总就要处理我了。」
他又连忙来到殷元两人面前说：「一个门卫工作不负责任，给我炒鱿鱼了，以后再不会出现这种事情了。」
他又把一个做木工的青年找了出来。
「刚才那个女青年是你女朋友，是吧？」
木工说：「我早跟她分手了，她来工地找，我也不会理她。
这个女人是个烂货，以跟人谈朋友借口，要别人钱财。
粘上以后就像牛皮糖一样甩都甩不掉。
我也不知道她怎么会找到这里。」
王仁贵见他并不知情，也就不再追究他的责任，提醒他不要招惹无关的人员进入工地。
殷元和杰克逊在里面转了一圈，并没有发现其他的问题。
殷元打电话给城建局的冯成宇。
「冯经理好，现在有没有新的城建项目要投标的？」
冯成宇惊讶地说：「殷总，星光城二十个亿的大项目，还满足不了你的胃口，还想竞投新的项目？」
殷元说：「星光城项目建设也在正常推进，假如有合适的新项目，也可以考虑。」
冯成宇告诉他：「你可以上城建公司网页上查找，有竞标项目上面都会有显示。」
他说：「一般情况下，每个季度网页上都会有新项目挂出，想找项目可以经常关注。」
殷元和杰克逊两人登录了城建公司网页，看见上面有几个项目，但是投资额不大，两人兴趣不大。
只好以后经常去关注城建公司网页了，以后有合适的再考虑。
杰克逊对殷元说：「现在每个月铁矿石要货量已经达到160万吨，每月销售额达到二亿二千四百万美元。
我的提成已经翻了二倍不止了。
你是怎么做到的？」
殷元说：「不要说二倍，以后十倍八倍都有可能。」
杰克逊感慨地说：「有心栽花花不开，无意插柳柳成荫。
我以前专门去跑业务，一个月20万吨的量都没有，现在改行去做房地产，反而铁矿石销售这么大。」
他说：「公司一个月总产量只有500万吨，你这里160万吨，己经占了三分之一。
加上我们这里投资的星光城项目，营利前景特别可观，现在我在公司的份量也显得越来越重了。
因为我的业迹已经超过了叧外几个堂哥，下个月回去开年会，在公司中的地位肯定会提高不少。
估计会提拔我为董事会成员了。」
殷元问他：「假如铁矿石销售额占到你们公司的一半以上，或者更多，你的地位可以达到什么位置？」
「超过50%就可以取代现在的董事长，所占股分也会水涨船高，在公司的分量就会越重。」
殷元说：「不用多久，就可以帮你完成这个目标。」
己经跟二十个厂，签订了长期供货协议，同时每月还在递增几个厂的增量。
每月利润都达到了1亿多美元，他和程其淞每人可分到5000多万美元。
这时黄仲春给殷元打电话：「我们在津港这里买了房，等于变成津港人了。
现在签了三个冶炼厂的订单，一个月24万吨的量。
昨几天发了工资又去买了一辆车，明天想一家人去京城拜访你，你家具体
殷元告诉他开车怎么走。
实在找不到，打电话给我，我让司机去接。
「其实我家很好找，在文化街附近的贝勒府四合院，本地人都知道。」
殷元跟杰克逊去苹果园别墅小区。
看见孙灶荣十几个人，两个人一帮，分七八栋楼在安装窗套和罗马柱，包括阳台上葫芦瓶护拦。
有一栋楼已经完工，工地叶监理在跟孙灶荣验收。
看见殷元两位老总来了，叶监理走前来说：「我说他的墙壁批刮抗裂砂浆的时候，平整度不够，侧面看上去凸凹不平，还有那些角也没有拉直。
窗套和葫芦瓶空洞比较多，要重新修补。
殷总比我专业，你看有这几个方面的毛病，可不可以验收通过？」
殷元跟他爬上钢管架，在上面他发现问题的地方走了一遍。
孙灶荣也跟在后面。
殷元对叶监理说：「墙面前道工序，批刮水泥砂浆的工人没有刮平，他们后面工序刮抗裂砂浆是很难刮平的。
只要不是很明显就没有问题。」
他对孙灶荣说：「你要跟郭师傅他们交待好，那些角度要拉直一点，太明显看上去也难看。
还有那些柱子上的孔洞要用水泥浆去补平，小部分谁都不免，但是一眼看上去就看见了，就要处理了。
补完以后再补喷一下，处理好了就通知工人拆钢管架。」
孙灶荣及时安排人去处理。
他跟殷元来到郭师傅带人刮抗裂砂浆的地方。
殷元对郭师傅：「那些窗边，墙角一定要用拉角工具把角度拉直。
墙面刮的时候也检查一下，那些凹凸不平的墙面，刮厚一点，尽量把它刮平。」
他对叶监理说：「你给他们批刮水泥沙浆的验收的时候，也要检查平整度，不达标准要修补的就修补。」
叶监理点头说：「这方面我会注意的。」
这时又有三个货柜箱的建筑材料到了工地。
黄肇坚及时安排搬运工把材料卸到工棚内。
天气越来越冷了。
郭师傅和孙灶荣几个都说：「要是下雪的话，外墙装修的工肯定干不了。」
殷元跟他们说：「天气下雪干不了的话，也没有办法，只有等天气好了再干。」
孙灶荣对他说：「有几个房主找过我们，说他们的房子外墙装修好了，内墙也想抓紧时间装修。
假如天气不好，外墙装修的工干不得，可不可以帮他们做内墙装修的工？」
殷元点头同意：「有什么不可以的，水电贴瓷砖你们都会。
手工费多少你们自己跟房主谈。」
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殷元跟黄肇坚说：「外墙拆完架，房主要叫人装修内墙，就可以交房给他们，让他们付清另外一半房款就行。」
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