换成几年前或者几年后,像刘长明这样在官面上吃得开的人,拿到地后很容易就能从银行贷出钱来。…,靠关系拿地、用地在银行贷款、然后动工建楼、再卖房子回笼资金,很多地产商都是这样操作的,几乎是无本万利的买卖。
两年前刘长明也打的这个算盘,但就在去年,海/南的房地产泡沫震惊全国。朱老总亲自发话,终止房地产公司上市、全面限控制银行资金进入房地产行业。
因为房地产泡沫,四大国有商行的坏账达到300亿,这些钱放在十年后不算什么,但在90年代初绝对是天文数字。朱老总一发话,银行不但不贷款给房地产商,甚至有些办好的地产贷款也被终止了。
刘长明的玫瑰园别墅项目就是如此,本来办好了贷款,但后续资金直接被银行卡住不给。没了银行的支持,卖楼花也卖不动,玫瑰园项目的资金链一下子就断了,刘长明没办法只得到处找凯子接盘。
“康先生你来看,这是京城的地图。从市中心到昌平,其实只有一点点的距离,对有车的富豪来说并不算偏僻,”刘长明拿出一大堆的地图、照片和效果图出来,“玫瑰园的规划设计,我是特地请国外知名设计师做的。您看看效果图,花园洋房、绿水环绕,环境比城里好一万倍。我们要把玫瑰园做成品牌,做成京城的半山别墅区,住在里面的人非富即贵,绝对能成为明星项目……”
刘长明很健谈。说话一套一套地,非把康剑飞忽悠入局不可。
康剑飞笑问:“既然玫瑰园项目这么有前途。刘总何必找我来做,少一个人分钱不是更好吗?”
刘长明尴尬笑道:“明人不说暗话。国家政策问题,银行的贷款拿不到了。康先生您是大富豪,手里随便漏点钱出来,都够玫瑰园别墅顺利完工。”
康剑飞洒然一笑:“我虽然不懂房地产,但也知道这玩意儿很考验资本和营运能力。玫瑰园项目太大,刘总你又是第一次做房地产,说实话我不想跟一个新手合作开发房地产。”
刘长明脸上笑容一滞,如果康剑飞是质疑玫瑰园项目,他还能接着忽悠。但康剑飞直接质疑他经营房地产的能力。明说不想跟你这个新手一起玩,这让刘长明如何回应?
康剑飞站起来准备离开餐厅,说道:“如果你想脱手这个项目,我还有一点兴趣,但如果你想跟我合作,那就抱歉了。你,呵呵,还没那个资格!”
刘长明气得脸色半红不白,就在康剑飞即将离开餐厅时。他喊道:“康总,等一下!”
“想好了?”康剑飞回头问。
“想好了。”刘长明无力地点点头。
因为前两年的海/南房地产泡沫,现在国家明摆了打压房地产,没有雄厚的资金很难玩得转。刘长明将自己经商十年赚的钱都砸进了这个项目。现在弄得不上不下,有人接盘他怎么可能不答应。
……
前些年开发武当山、丹霞山等旅游区,胡俊才也顺手建了一家叫信达地产的公司。主要做景区的地产开发项目。
康剑飞跟刘长明谈妥以后,砸了些钱入股胡俊才的信达地产。然后以信达地产的名义,花2500万从刘长明和另一位股东手里。盘下玫瑰园项目45%的股份。至于这个项目剩下的55%股份,属于昌平县政府房地产开发公司所有,后者是用地皮入股的。
刘长明等于白折腾了两年,不但没赚头,反而赔了百来万。康剑飞还算仁至义尽,没有压价太狠,不然他这项目只能烂在地里。
胡俊才家里,大着肚子的叶子珊亲自下厨炒菜。
康剑飞和胡俊才则坐在客厅下象棋,胡俊才横了个炮,问道:“怎么突然想起做房地产了?”
康剑飞装逼地说:“又不是没做过,南锣鼓巷商业步行街就是我的手笔。”
胡俊才鄙视地说:“得了吧,你就出个主意,那是郑家的人在弄。这次你倒好,不声不响地就接下玫瑰园这个烂盘子,占地50万平米的地产项目,够咱们折腾好些年了。”
“不急,别墅慢慢修,越往后越值钱。”康剑飞跳马吃掉胡俊才的兵。
胡俊才摇摇头:“好几百万一套的别墅,能卖得掉才怪,全京城的百万富翁是不少,但人家有钱都拿去投资了,谁会拿几百万来买房?何况地方还那么偏。”
“偏了也没什么不好。”康剑飞嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年,对京城的地界非常熟悉,用不了几年沙河高教园区就要兴建,中央财大、北航、北外、北邮等等重点大学,纷纷把校区建在昌平,使得玫瑰园成为唯一坐落于大学城内的京城别墅区,那房价可是刷刷地往上涨。
几百万一套的别墅,或许现在不好卖。但中国的经济发展速度实在太快了,等过两年玫瑰园一期建好,那时又是另一番景象,只要把品牌炒热,不知有多少大款抢着买“京城第一别墅”。等玫瑰园二期建成,那些别墅就都变成学区房了,赚钱的速度跟抢钱差不多。
康剑飞没再谈房地产的事,转开话题问:“对了,咱们的手机做得怎样了?”
胡俊才回书房拿出个盒子,递给康剑飞说:“喏,这就是样机,等测试完成以后就能投放市场。”
康剑飞拆开包装盒一看,里面装着一部蓝白相间的手机。这款手机不但技术山寨摩托罗拉,连外形设计都差不多,只在厚度和细节上有所差异。
“我说,这谁设计的外观?也太偷懒了吧。”康剑飞掂着手机吐槽道。
胡俊才说:“我觉得挺好的啊,大气又厚重。”
康剑飞纠正道:“咱们的技术比不过摩托罗拉,品牌比不过摩托罗拉,想要抢占市场份额,就得从外观着手。手机代表什么?高科技!外观设计一定要时尚,要有科技感。”
康剑飞也不下象棋了,跑去胡俊才的书房弄来纸笔,凭记忆画出各种外观漂亮时尚的手机。
足足画了二十多款,胡俊才看得都愣了,随即苦笑道:“你这么一动笔头,下面的人就得跑断腿。不过你画的这些手机确实漂亮,比摩托罗拉的都要漂亮。”
废话,这可是未来各种品牌手机中的经典设计,不漂亮才怪。
康剑飞继续说:“不管外观设计要改,我们还可以把手机分为几个档次。比如给手机镶钻,弄什么土豪金版,大款们绝对喜欢。”
什么镶钻、什么土豪金,一听就俗气得很。但国内的大款们就认这一套,脖子上拴金链子,双手戴十个金戒指的都有,怎么俗怎么来。
胡俊才无语地说:“有那个必要吗?真正出镶钻手机,也不见得有几个人会买。”
康剑飞点醒道:“镶钻手机不是用来赚钱的,而是用来打响品牌的。我们可以这样搞,土豪金版手机限量售卖,镶钻至尊手机需要预付款订做,号称是全手工制作。这新闻拿来一炒,配合着民族品牌手机的噱头,绝对能引起全国热议,知名度一下子就打开了。”
胡俊才由衷地赞美道:“我做了这么多年生意,还是比不上你啊,十足的奸商。”
“我可以理解成你在夸我。”康剑飞一本正经地说。
两人开始着如何炒作运营,请港台明星打广告是肯定的,广告词康剑飞都想好了:“用步步高手机,步步为赢,步步高升!”
经商和当官的人,听到这句广告词绝对高兴。中国人图的就是个口彩,就好像“金利来”一样,有多少人因为这个名字一辈子都用金利来的领带。
至于给黑白屏古董手机镶钻镀金,康剑飞想想都觉得那画面太醉人。
两年前刘长明也打的这个算盘,但就在去年,海/南的房地产泡沫震惊全国。朱老总亲自发话,终止房地产公司上市、全面限控制银行资金进入房地产行业。
因为房地产泡沫,四大国有商行的坏账达到300亿,这些钱放在十年后不算什么,但在90年代初绝对是天文数字。朱老总一发话,银行不但不贷款给房地产商,甚至有些办好的地产贷款也被终止了。
刘长明的玫瑰园别墅项目就是如此,本来办好了贷款,但后续资金直接被银行卡住不给。没了银行的支持,卖楼花也卖不动,玫瑰园项目的资金链一下子就断了,刘长明没办法只得到处找凯子接盘。
“康先生你来看,这是京城的地图。从市中心到昌平,其实只有一点点的距离,对有车的富豪来说并不算偏僻,”刘长明拿出一大堆的地图、照片和效果图出来,“玫瑰园的规划设计,我是特地请国外知名设计师做的。您看看效果图,花园洋房、绿水环绕,环境比城里好一万倍。我们要把玫瑰园做成品牌,做成京城的半山别墅区,住在里面的人非富即贵,绝对能成为明星项目……”
刘长明很健谈。说话一套一套地,非把康剑飞忽悠入局不可。
康剑飞笑问:“既然玫瑰园项目这么有前途。刘总何必找我来做,少一个人分钱不是更好吗?”
刘长明尴尬笑道:“明人不说暗话。国家政策问题,银行的贷款拿不到了。康先生您是大富豪,手里随便漏点钱出来,都够玫瑰园别墅顺利完工。”
康剑飞洒然一笑:“我虽然不懂房地产,但也知道这玩意儿很考验资本和营运能力。玫瑰园项目太大,刘总你又是第一次做房地产,说实话我不想跟一个新手合作开发房地产。”
刘长明脸上笑容一滞,如果康剑飞是质疑玫瑰园项目,他还能接着忽悠。但康剑飞直接质疑他经营房地产的能力。明说不想跟你这个新手一起玩,这让刘长明如何回应?
康剑飞站起来准备离开餐厅,说道:“如果你想脱手这个项目,我还有一点兴趣,但如果你想跟我合作,那就抱歉了。你,呵呵,还没那个资格!”
刘长明气得脸色半红不白,就在康剑飞即将离开餐厅时。他喊道:“康总,等一下!”
“想好了?”康剑飞回头问。
“想好了。”刘长明无力地点点头。
因为前两年的海/南房地产泡沫,现在国家明摆了打压房地产,没有雄厚的资金很难玩得转。刘长明将自己经商十年赚的钱都砸进了这个项目。现在弄得不上不下,有人接盘他怎么可能不答应。
……
前些年开发武当山、丹霞山等旅游区,胡俊才也顺手建了一家叫信达地产的公司。主要做景区的地产开发项目。
康剑飞跟刘长明谈妥以后,砸了些钱入股胡俊才的信达地产。然后以信达地产的名义,花2500万从刘长明和另一位股东手里。盘下玫瑰园项目45%的股份。至于这个项目剩下的55%股份,属于昌平县政府房地产开发公司所有,后者是用地皮入股的。
刘长明等于白折腾了两年,不但没赚头,反而赔了百来万。康剑飞还算仁至义尽,没有压价太狠,不然他这项目只能烂在地里。
胡俊才家里,大着肚子的叶子珊亲自下厨炒菜。
康剑飞和胡俊才则坐在客厅下象棋,胡俊才横了个炮,问道:“怎么突然想起做房地产了?”
康剑飞装逼地说:“又不是没做过,南锣鼓巷商业步行街就是我的手笔。”
胡俊才鄙视地说:“得了吧,你就出个主意,那是郑家的人在弄。这次你倒好,不声不响地就接下玫瑰园这个烂盘子,占地50万平米的地产项目,够咱们折腾好些年了。”
“不急,别墅慢慢修,越往后越值钱。”康剑飞跳马吃掉胡俊才的兵。
胡俊才摇摇头:“好几百万一套的别墅,能卖得掉才怪,全京城的百万富翁是不少,但人家有钱都拿去投资了,谁会拿几百万来买房?何况地方还那么偏。”
“偏了也没什么不好。”康剑飞嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年,对京城的地界非常熟悉,用不了几年沙河高教园区就要兴建,中央财大、北航、北外、北邮等等重点大学,纷纷把校区建在昌平,使得玫瑰园成为唯一坐落于大学城内的京城别墅区,那房价可是刷刷地往上涨。
几百万一套的别墅,或许现在不好卖。但中国的经济发展速度实在太快了,等过两年玫瑰园一期建好,那时又是另一番景象,只要把品牌炒热,不知有多少大款抢着买“京城第一别墅”。等玫瑰园二期建成,那些别墅就都变成学区房了,赚钱的速度跟抢钱差不多。
康剑飞没再谈房地产的事,转开话题问:“对了,咱们的手机做得怎样了?”
胡俊才回书房拿出个盒子,递给康剑飞说:“喏,这就是样机,等测试完成以后就能投放市场。”
康剑飞拆开包装盒一看,里面装着一部蓝白相间的手机。这款手机不但技术山寨摩托罗拉,连外形设计都差不多,只在厚度和细节上有所差异。
“我说,这谁设计的外观?也太偷懒了吧。”康剑飞掂着手机吐槽道。
胡俊才说:“我觉得挺好的啊,大气又厚重。”
康剑飞纠正道:“咱们的技术比不过摩托罗拉,品牌比不过摩托罗拉,想要抢占市场份额,就得从外观着手。手机代表什么?高科技!外观设计一定要时尚,要有科技感。”
康剑飞也不下象棋了,跑去胡俊才的书房弄来纸笔,凭记忆画出各种外观漂亮时尚的手机。
足足画了二十多款,胡俊才看得都愣了,随即苦笑道:“你这么一动笔头,下面的人就得跑断腿。不过你画的这些手机确实漂亮,比摩托罗拉的都要漂亮。”
废话,这可是未来各种品牌手机中的经典设计,不漂亮才怪。
康剑飞继续说:“不管外观设计要改,我们还可以把手机分为几个档次。比如给手机镶钻,弄什么土豪金版,大款们绝对喜欢。”
什么镶钻、什么土豪金,一听就俗气得很。但国内的大款们就认这一套,脖子上拴金链子,双手戴十个金戒指的都有,怎么俗怎么来。
胡俊才无语地说:“有那个必要吗?真正出镶钻手机,也不见得有几个人会买。”
康剑飞点醒道:“镶钻手机不是用来赚钱的,而是用来打响品牌的。我们可以这样搞,土豪金版手机限量售卖,镶钻至尊手机需要预付款订做,号称是全手工制作。这新闻拿来一炒,配合着民族品牌手机的噱头,绝对能引起全国热议,知名度一下子就打开了。”
胡俊才由衷地赞美道:“我做了这么多年生意,还是比不上你啊,十足的奸商。”
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