小刘做了近十年的房产中介，看韩星辰第一眼就觉得对方不像租得起月租金一万元别墅的人，但他没有因此小看对方，微笑着从口袋里拿出了名片，双手递上。
“韩老板，我叫刘忠华，您可以叫我小刘，请多多关照。”
“客气了！”韩星辰接过名片，看了一眼，就放进了口袋，“现在能去看房吗？”
“可以！这别请！”
进了别墅区后，刘忠华找话题问道：“韩老板是从事什么行业的？”
“秘密！”韩星辰微笑道，“小刘，租金年付，还要交押金，一次付这么多钱，有点多啊。”
“韩老板希望怎么支付租金？”
“可以的话，租金半年一付，季付的话，就更好了。”
“如果季付的话，押金肯定要多交一些，要不然，房东舍不得把房子租给别人，毕竟家里的家具家电都是齐全的，如果租户不爱惜的话，有了问题，不好解决。半年一付的话，我估计房东也会要求多付一些押金。”
“你帮我争取一下，按季度支付。押金嘛，我可以多给。”
韩星辰准备看的别墅距离小区大门口并不远，没走一会儿，他走到了院子门口。
“就在这里。院子里种了不少花花草草，收拾的很漂亮。”
刘忠华拿钥匙开院子大门时，韩星辰问道：“如果这房价合适的话，房东会卖这房子吗？”
刘忠华打开门后，转头凝视着韩星辰，笑着反问道：“韩老板，打算买别墅？”
“有这个想法，但暂时手头没有这么多钱。”
“房东是巨州本地人，现在在杭城做生意了，他在杭城也有房子，如果房价合适的话，我想他肯定会卖房子的。如果你要买别墅的时候，可以给我打电话，我手里有不少房源，就算你要买这栋别墅，如果你不介意的话，我也可以以你朋友的身份，帮你砍砍价。”
“准备买的时候，肯定会找你的。”
进了院子，韩星辰简单看了几眼，就喜欢上了这个院子。
在刘忠华的陪同下，韩星辰进别墅的每间卧室，每个卫生间，还有厨房客厅阳台，看了个遍。
“韩老板，您对着房子还满意吧？”
“还行！”韩星辰淡淡一笑，“这租金一分钱也不能便宜？”
“韩老板，真不骗你，一万的月租，是房东提出来的，一分也不能便宜，我帮房东把这栋别墅租给您，分别从您们两个人身上赚五千块钱的中介费，没有赚差价。”
韩星辰沉默片刻，点头道：“这别墅，我租了。租金按季度支付，押金我可以支付三万。”
“我先联系一下房东，问问他的意见。”
“你打开扬声器，让我也听听房东是怎么说的。”
“好的！”刘忠华毫不犹豫地应道。
片刻后，刘忠华拨通了房东的电话。
“张总，我是中介小刘啊，刚才，我带租户来看过您的房子了，他对你房子挺感兴趣的，就是他希望租金按季度支付，押金可以多支付一点。”
“租期签多久？”
韩星辰听到了房东提出的问题，插话道：“可以签一年，也可以签两年。”
“是你要租房子？”
“是的。”
“贵姓啊？”
“免贵姓韩。”
“韩老板，既然你愿意租两年，那咱们就签两年，租金按季度支付，签约之后，每隔三个月，你需要支付一次租金，如果你延迟支付租金，就是你违约，要支付……两万元的违约金。押金，你要多付一点，煤气水电费你自理，如果你没有损坏家具家电，我扣除违约金，剩余的押金，我可以退换给你。”
“行！”
“租金三万，押金五万，一次给八万。”
“这——”韩星辰犹豫了一下，“行吧。”
“爽快。我现在杭城，如果你有时间的话，我下午就能赶回巨州和你签约。如果你下午没时间，那就约明天。”
“我下午有时间。”
“那下午四点半，在我的别墅里见一面，我们拍一些照片，证明别墅里有哪些家具家电。之后，我们就签约。”
“支付宝转账没问题吧？”
“没问题，现在没几个人不用支付宝。”
“那就见面再聊吧。”
“好的！”
刘忠华插话道：“张总，您有事随时和我联系。”
“好的。挂了，我现在就上网订高铁车票。”
结束通话后，刘忠华微笑道：“韩老板，如果您今天租了房租，晚上就可以入住这栋别墅了。”
“希望签约能够顺利。”
“韩老板，您准备再看看，还是……”
“再看看吧。刚才都没有仔细看。”韩星辰微笑道，“放心吧，这房子，我是租定了。”
半个多小时后，韩星辰和刘忠华一起走出了别墅区。
见到韩星辰坐上了一辆电瓶车上，刘忠华的心咯噔了一下，担心对方耍自己玩的，连忙走上前，微笑道：“韩老板，刚才，我带您看房了，您还没有付我看房费。”
韩星辰含笑打量了刘忠华几眼，问道：“小刘，你担心我耍你玩。”
“没有。”
“你担心我没钱付房租？”
“没有！”
“看房之前，你们没有和我说要看房费，看完房子，再问我要，这不合适吧？”韩星辰笑了笑，“相信我的话，你就别多说了。如果你不信我，可以给房东张总打个电话，说我是骗子，让他别回巨州了。”
“韩老板，您开玩笑了，我哪能不信您啊！”刘忠华微笑道，“可这看房费是必须付的，刚才我没和你说，是我的不错，我……”
“我要为你的错误买单吗？”
韩星辰面带调侃的笑容打量了刘忠华几眼，“据我了解，这一单生意做成了，你有好几千的提成，这钱不要太好赚。不和你扯了，我有事先走了。”
“韩老板，您慢走。”
刘忠华不想因为一点看房费惹韩星辰这位潜在顾客生气，摆摆手，微笑道别。
“拜拜，下午见！”
韩星辰笑着骑着电瓶车离开。
骑了不到一公里的路，韩星辰把电瓶车停在了路边，拿出手机，上网查阅租车信息。
“韩老板，我叫刘忠华，您可以叫我小刘，请多多关照。”
“客气了！”韩星辰接过名片，看了一眼，就放进了口袋，“现在能去看房吗？”
“可以！这别请！”
进了别墅区后，刘忠华找话题问道：“韩老板是从事什么行业的？”
“秘密！”韩星辰微笑道，“小刘，租金年付，还要交押金，一次付这么多钱，有点多啊。”
“韩老板希望怎么支付租金？”
“可以的话，租金半年一付，季付的话，就更好了。”
“如果季付的话，押金肯定要多交一些，要不然，房东舍不得把房子租给别人，毕竟家里的家具家电都是齐全的，如果租户不爱惜的话，有了问题，不好解决。半年一付的话，我估计房东也会要求多付一些押金。”
“你帮我争取一下，按季度支付。押金嘛，我可以多给。”
韩星辰准备看的别墅距离小区大门口并不远，没走一会儿，他走到了院子门口。
“就在这里。院子里种了不少花花草草，收拾的很漂亮。”
刘忠华拿钥匙开院子大门时，韩星辰问道：“如果这房价合适的话，房东会卖这房子吗？”
刘忠华打开门后，转头凝视着韩星辰，笑着反问道：“韩老板，打算买别墅？”
“有这个想法，但暂时手头没有这么多钱。”
“房东是巨州本地人，现在在杭城做生意了，他在杭城也有房子，如果房价合适的话，我想他肯定会卖房子的。如果你要买别墅的时候，可以给我打电话，我手里有不少房源，就算你要买这栋别墅，如果你不介意的话，我也可以以你朋友的身份，帮你砍砍价。”
“准备买的时候，肯定会找你的。”
进了院子，韩星辰简单看了几眼，就喜欢上了这个院子。
在刘忠华的陪同下，韩星辰进别墅的每间卧室，每个卫生间，还有厨房客厅阳台，看了个遍。
“韩老板，您对着房子还满意吧？”
“还行！”韩星辰淡淡一笑，“这租金一分钱也不能便宜？”
“韩老板，真不骗你，一万的月租，是房东提出来的，一分也不能便宜，我帮房东把这栋别墅租给您，分别从您们两个人身上赚五千块钱的中介费，没有赚差价。”
韩星辰沉默片刻，点头道：“这别墅，我租了。租金按季度支付，押金我可以支付三万。”
“我先联系一下房东，问问他的意见。”
“你打开扬声器，让我也听听房东是怎么说的。”
“好的！”刘忠华毫不犹豫地应道。
片刻后，刘忠华拨通了房东的电话。
“张总，我是中介小刘啊，刚才，我带租户来看过您的房子了，他对你房子挺感兴趣的，就是他希望租金按季度支付，押金可以多支付一点。”
“租期签多久？”
韩星辰听到了房东提出的问题，插话道：“可以签一年，也可以签两年。”
“是你要租房子？”
“是的。”
“贵姓啊？”
“免贵姓韩。”
“韩老板，既然你愿意租两年，那咱们就签两年，租金按季度支付，签约之后，每隔三个月，你需要支付一次租金，如果你延迟支付租金，就是你违约，要支付……两万元的违约金。押金，你要多付一点，煤气水电费你自理，如果你没有损坏家具家电，我扣除违约金，剩余的押金，我可以退换给你。”
“行！”
“租金三万，押金五万，一次给八万。”
“这——”韩星辰犹豫了一下，“行吧。”
“爽快。我现在杭城，如果你有时间的话，我下午就能赶回巨州和你签约。如果你下午没时间，那就约明天。”
“我下午有时间。”
“那下午四点半，在我的别墅里见一面，我们拍一些照片，证明别墅里有哪些家具家电。之后，我们就签约。”
“支付宝转账没问题吧？”
“没问题，现在没几个人不用支付宝。”
“那就见面再聊吧。”
“好的！”
刘忠华插话道：“张总，您有事随时和我联系。”
“好的。挂了，我现在就上网订高铁车票。”
结束通话后，刘忠华微笑道：“韩老板，如果您今天租了房租，晚上就可以入住这栋别墅了。”
“希望签约能够顺利。”
“韩老板，您准备再看看，还是……”
“再看看吧。刚才都没有仔细看。”韩星辰微笑道，“放心吧，这房子，我是租定了。”
半个多小时后，韩星辰和刘忠华一起走出了别墅区。
见到韩星辰坐上了一辆电瓶车上，刘忠华的心咯噔了一下，担心对方耍自己玩的，连忙走上前，微笑道：“韩老板，刚才，我带您看房了，您还没有付我看房费。”
韩星辰含笑打量了刘忠华几眼，问道：“小刘，你担心我耍你玩。”
“没有。”
“你担心我没钱付房租？”
“没有！”
“看房之前，你们没有和我说要看房费，看完房子，再问我要，这不合适吧？”韩星辰笑了笑，“相信我的话，你就别多说了。如果你不信我，可以给房东张总打个电话，说我是骗子，让他别回巨州了。”
“韩老板，您开玩笑了，我哪能不信您啊！”刘忠华微笑道，“可这看房费是必须付的，刚才我没和你说，是我的不错，我……”
“我要为你的错误买单吗？”
韩星辰面带调侃的笑容打量了刘忠华几眼，“据我了解，这一单生意做成了，你有好几千的提成，这钱不要太好赚。不和你扯了，我有事先走了。”
“韩老板，您慢走。”
刘忠华不想因为一点看房费惹韩星辰这位潜在顾客生气，摆摆手，微笑道别。
“拜拜，下午见！”
韩星辰笑着骑着电瓶车离开。
骑了不到一公里的路，韩星辰把电瓶车停在了路边，拿出手机，上网查阅租车信息。