64退铺
产权商铺事件越闹越大了。
按照“慕尚汇”当初的承诺，再有两个月的时间，“慕尚汇”就该盛大开业，可是到目前为止，商城里根本没有一点装修的迹象，入驻品牌的招商工作更是没有消息，反倒是售楼处仍然异常热闹，仍然大张旗鼓地继续销售着商铺。
购买了产权商铺的800多为业主组建了一个微信群，每天相互在群里沟通着情况，交流着从不同渠道得来的信息。种种迹象表明，“慕尚汇”的开发商从浑江国资委购买了这栋商城的永久性产权之后，聘请了一家专业的商业地产策划公司，以国内首家返利商城的名义将这座商城进行了精心的包装，然后通过返租的模式进行商铺的销售。由于这家开发商前期并未真实的投入，商城接手后的所有前期费用，都是依靠销售回款支撑，但是由于商城开业之前的投入巨大，销售回款并不能满足包括商城机电设备设备、内部装修、品牌招商的需求，便将业主购买的产权商铺在银行进行了二次抵押。银行贷款批复下来之后，开发商又用大部分贷款参与了国外一个金矿的投资，但万万没有想到，金矿投资是一场跨国骗局，开发商为此血本无归，“慕尚汇”的资金链彻底断裂。
彼时的中国地产行业，风起云涌，英雄辈出，以万科、融创、恒大、龙湖为主的第一军团，借助民间投资市场的庞大需求，疯狂地拿地建房，赚得盆满钵满。而以万达、大悦城、万象城为主的商业地产军团，更是在全国各大城市一路飘红，凯歌连奏。
在这场旷日持久的地产行业竞赛中，出现了一个新的品种，那就是产权商铺。
所谓的产权商铺，是指那些经济实力很弱，但赌性很强的本土开发商们制造的一个商业噱头，他们先是在本地通过低价获得土地或闲置物业之后，将所谓即将开业的商城用CAD图纸画出几百甚至上千个不同面积的区域，然后被他们称之为商铺，再以“一铺养三代”的销售话术和十年返租的形式对外销售，一般的返租比例都在投资总额的8%--15%之间。按照开发商的说法和算法，投资者在购买了产权商铺之后，交由商城的运营商统一招商、统一运营，运营商将商铺对外租赁给各大品牌，并按期收取高额租金，然后再将这些租金按照每年一次的规定返给商铺的产权人，最短七年、最长十年的时间，产权人即可收回全部投资，剩下的二十年甚至三十年的产权，每年继续享受同等比例的租赁收益。
商铺的投资者，也就是那些商铺的老业主们，正是被“一铺养三代”的精彩话术和“十年返租、在家躺赚”的双重忽悠下，倾其所有，一掷万金。还有很多家庭实力一般的人，通过银行按揭的方式，缴纳了商铺首付款，然后节衣缩食，每月还贷。
殊不知，这种返租模式，从商业理论上看似天衣无缝，但在实际操作上却是困难重重。首先假设你购买了一个总价值二百万的产权商铺，商场要求你把商铺交出来由运营公司统一招商管理，那么，商场每年的租金收益必须高于承诺你的每年8%--15%，而对于很多知名品牌来说，不仅不会交给商城一分租金，有的还要求商城给予品牌装修补贴。试问，你的商铺的那份返租款从何而来？
最关键的是，一旦零售行业出现变化，尤其是电商行业的异军突起，传统行业必将遭受前所未有的灭顶之灾，并出现大面积的撤店潮和闭店潮，开发商还会按期履行返租承诺，一分不差地把你应得的租金返给你们？
“慕尚汇”业主的困境，正应了当时金融圈最火的一句话：“你贪图他的利息，他惦记你的本金。”
“慕尚汇”终于出手了。
一则关于“慕尚汇”商城品牌商户集体签约入驻新闻发布会的整版广告在《北方都市报》及浑江市的各大新闻媒体上同时发布。不仅如此，简兮也意外地接到“慕尚汇”公关部的邀请，请她代表《城市爆料》地方频道参加此次的新闻发布会。
简兮和秦昊不得不佩服“慕尚汇”的灵敏的嗅觉。此时的《城市爆料》地方频道，刚刚获得省委宣传部、省广电局和省网信设立分支机构的资质，办公地点还在装修，采编团队只有简兮和三名记者，后勤保障人员还在招聘当中，而秦昊的广告经营团队，除了那位阳光男孩，别无他人。
“在业主的一片声讨声中，‘慕尚汇’突然弄出这么大动静，你不觉得蹊跷？”简兮一边擦着办公室的玻璃，一边征求着秦昊的意见。
“既然我们地方频道的鼓都敲起来了，那就把它敲响点。既然被他们列为正式邀请的媒体之一，我们就没有理由拒绝，我陪你一起过去，看看他们的葫芦里到底卖什么药。“秦昊表示赞同。
新闻发布会的举办地点没有选择在“慕尚汇”的售楼处，而是在锦江春酒店富丽堂皇的二楼宴会厅。简兮到了的时候，大厅里早已人满为患，来自全国各地二百多个品牌商家盛装出席，从服装到鞋帽，从饰品到箱包，从玩具到图书，从餐饮到游乐，几乎囊括了一家综合百货商城所有的业态。
在台下观众一片热烈的掌声中，神华集团董事长范征登台讲话：“经过半年时间紧锣密鼓的筹备工作，‘慕尚汇’招商工作取得了圆满成功，具备了如期开业的条件。今天，我们特意邀请了来自全国各地即将入驻‘慕尚汇’的品牌商家，进行集中签约。也就是从今天开始，‘慕尚汇’的开业进入了倒计时。”
紧接着，一波又一波的品牌商登台，与“慕尚汇”的运营负责人签订入驻合同，台下的新闻记者或蹲或跪，用镜头记录着这难得的时刻。
简兮在去往卫生间回来的路上，遇到了一位刚刚从台上签约的品牌商户。
“可以和我说说您对‘慕尚汇’的印象吗？”还未等简兮的问题问完，这位商户急忙摆手，坐回了原来的座位。
“他为什么不接受我们的采访？”简兮和秦昊面面相觑。
很明显，大厅里的新闻发布会散场了，从蜂拥走出的人群中，简兮本想趁机再找一位签约商户了解一下情况，怎奈所有的签约商户都被“慕尚汇”的工作人员紧紧地围着，像一堵不透风的墙一样，简兮根本凑不上前去。无奈，简兮只能找到接待他们的公关部负责人，听完简兮的诉求，这位负责人也摆了摆手说：“对不起，今天我们没有安排记者采访的环节。”说完径直走进电梯，扬长而去。
一场看似轰轰烈烈的新闻发布会，在几位领导的讲话和新闻记者的拍照中，匆匆结束。
每一位到场记者的手里，都有一份‘慕尚汇’的千字新闻通稿，当然，还附着一个五百元的车马费红包。
产权商铺事件越闹越大了。
按照“慕尚汇”当初的承诺，再有两个月的时间，“慕尚汇”就该盛大开业，可是到目前为止，商城里根本没有一点装修的迹象，入驻品牌的招商工作更是没有消息，反倒是售楼处仍然异常热闹，仍然大张旗鼓地继续销售着商铺。
购买了产权商铺的800多为业主组建了一个微信群，每天相互在群里沟通着情况，交流着从不同渠道得来的信息。种种迹象表明，“慕尚汇”的开发商从浑江国资委购买了这栋商城的永久性产权之后，聘请了一家专业的商业地产策划公司，以国内首家返利商城的名义将这座商城进行了精心的包装，然后通过返租的模式进行商铺的销售。由于这家开发商前期并未真实的投入，商城接手后的所有前期费用，都是依靠销售回款支撑，但是由于商城开业之前的投入巨大，销售回款并不能满足包括商城机电设备设备、内部装修、品牌招商的需求，便将业主购买的产权商铺在银行进行了二次抵押。银行贷款批复下来之后，开发商又用大部分贷款参与了国外一个金矿的投资，但万万没有想到，金矿投资是一场跨国骗局，开发商为此血本无归，“慕尚汇”的资金链彻底断裂。
彼时的中国地产行业，风起云涌，英雄辈出，以万科、融创、恒大、龙湖为主的第一军团，借助民间投资市场的庞大需求，疯狂地拿地建房，赚得盆满钵满。而以万达、大悦城、万象城为主的商业地产军团，更是在全国各大城市一路飘红，凯歌连奏。
在这场旷日持久的地产行业竞赛中，出现了一个新的品种，那就是产权商铺。
所谓的产权商铺，是指那些经济实力很弱，但赌性很强的本土开发商们制造的一个商业噱头，他们先是在本地通过低价获得土地或闲置物业之后，将所谓即将开业的商城用CAD图纸画出几百甚至上千个不同面积的区域，然后被他们称之为商铺，再以“一铺养三代”的销售话术和十年返租的形式对外销售，一般的返租比例都在投资总额的8%--15%之间。按照开发商的说法和算法，投资者在购买了产权商铺之后，交由商城的运营商统一招商、统一运营，运营商将商铺对外租赁给各大品牌，并按期收取高额租金，然后再将这些租金按照每年一次的规定返给商铺的产权人，最短七年、最长十年的时间，产权人即可收回全部投资，剩下的二十年甚至三十年的产权，每年继续享受同等比例的租赁收益。
商铺的投资者，也就是那些商铺的老业主们，正是被“一铺养三代”的精彩话术和“十年返租、在家躺赚”的双重忽悠下，倾其所有，一掷万金。还有很多家庭实力一般的人，通过银行按揭的方式，缴纳了商铺首付款，然后节衣缩食，每月还贷。
殊不知，这种返租模式，从商业理论上看似天衣无缝，但在实际操作上却是困难重重。首先假设你购买了一个总价值二百万的产权商铺，商场要求你把商铺交出来由运营公司统一招商管理，那么，商场每年的租金收益必须高于承诺你的每年8%--15%，而对于很多知名品牌来说，不仅不会交给商城一分租金，有的还要求商城给予品牌装修补贴。试问，你的商铺的那份返租款从何而来？
最关键的是，一旦零售行业出现变化，尤其是电商行业的异军突起，传统行业必将遭受前所未有的灭顶之灾，并出现大面积的撤店潮和闭店潮，开发商还会按期履行返租承诺，一分不差地把你应得的租金返给你们？
“慕尚汇”业主的困境，正应了当时金融圈最火的一句话：“你贪图他的利息，他惦记你的本金。”
“慕尚汇”终于出手了。
一则关于“慕尚汇”商城品牌商户集体签约入驻新闻发布会的整版广告在《北方都市报》及浑江市的各大新闻媒体上同时发布。不仅如此，简兮也意外地接到“慕尚汇”公关部的邀请，请她代表《城市爆料》地方频道参加此次的新闻发布会。
简兮和秦昊不得不佩服“慕尚汇”的灵敏的嗅觉。此时的《城市爆料》地方频道，刚刚获得省委宣传部、省广电局和省网信设立分支机构的资质，办公地点还在装修，采编团队只有简兮和三名记者，后勤保障人员还在招聘当中，而秦昊的广告经营团队，除了那位阳光男孩，别无他人。
“在业主的一片声讨声中，‘慕尚汇’突然弄出这么大动静，你不觉得蹊跷？”简兮一边擦着办公室的玻璃，一边征求着秦昊的意见。
“既然我们地方频道的鼓都敲起来了，那就把它敲响点。既然被他们列为正式邀请的媒体之一，我们就没有理由拒绝，我陪你一起过去，看看他们的葫芦里到底卖什么药。“秦昊表示赞同。
新闻发布会的举办地点没有选择在“慕尚汇”的售楼处，而是在锦江春酒店富丽堂皇的二楼宴会厅。简兮到了的时候，大厅里早已人满为患，来自全国各地二百多个品牌商家盛装出席，从服装到鞋帽，从饰品到箱包，从玩具到图书，从餐饮到游乐，几乎囊括了一家综合百货商城所有的业态。
在台下观众一片热烈的掌声中，神华集团董事长范征登台讲话：“经过半年时间紧锣密鼓的筹备工作，‘慕尚汇’招商工作取得了圆满成功，具备了如期开业的条件。今天，我们特意邀请了来自全国各地即将入驻‘慕尚汇’的品牌商家，进行集中签约。也就是从今天开始，‘慕尚汇’的开业进入了倒计时。”
紧接着，一波又一波的品牌商登台，与“慕尚汇”的运营负责人签订入驻合同，台下的新闻记者或蹲或跪，用镜头记录着这难得的时刻。
简兮在去往卫生间回来的路上，遇到了一位刚刚从台上签约的品牌商户。
“可以和我说说您对‘慕尚汇’的印象吗？”还未等简兮的问题问完，这位商户急忙摆手，坐回了原来的座位。
“他为什么不接受我们的采访？”简兮和秦昊面面相觑。
很明显，大厅里的新闻发布会散场了，从蜂拥走出的人群中，简兮本想趁机再找一位签约商户了解一下情况，怎奈所有的签约商户都被“慕尚汇”的工作人员紧紧地围着，像一堵不透风的墙一样，简兮根本凑不上前去。无奈，简兮只能找到接待他们的公关部负责人，听完简兮的诉求，这位负责人也摆了摆手说：“对不起，今天我们没有安排记者采访的环节。”说完径直走进电梯，扬长而去。
一场看似轰轰烈烈的新闻发布会，在几位领导的讲话和新闻记者的拍照中，匆匆结束。
每一位到场记者的手里，都有一份‘慕尚汇’的千字新闻通稿，当然，还附着一个五百元的车马费红包。