“什么意思？”
“是这样的先生，我们商场都是有规划的，一层是卖珠宝和化妆品，二层是超市，三层是儿童用品，包括童装童鞋玩具什么的，四层是男装女装，五层是电影院，电玩城，六层是餐饮。”
“这样啊！也就是说，我买了这里以后，也不能自己出租。”
“是的先生，您只能租给商场，到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊！”叶辰点了点头。
“先生，您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼，是一份投资结算单。
叶辰看了一遍，才明白怎么回事，说白了就是返租金。
“这价格是多少？”
“先生，是这样的，一层的价格是三十三万六千一平米，二层是二十五万六，三层是二十一万六，四层是十九万六，五层是十七万，六层是十六万。”
“租金怎么返？”
“一共是十年合同，十年以后您可以继续给商场签，或者是您自己做，当然，这只是三层以上，一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓，我就想知道，这个租金怎么返？”
“这个是按照面积返租金，第一年，每个月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年两千，以此类推。”
“一到六层都一样吗？”
“是的先生。”
“这不对吧！如果一到六层都一样，估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗？当然不是，按照销售人员这么说，谁还去买一二层的，全部都去买五六层了。
举个很简单的例子，在一层买一个十平米的商铺，价格是三十三万六一平米，十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租，十平米一个月是一万四，第一年是十六万八。
第二年十九万二，第三年二十一万六，第四年二十四万，第五年二十六万四，第六年二十八万八，第七年三十一万二，第八年三十三万六，第九年三十六万，第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万，等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了，六层的价格是十六万一平米，十平米是一百六十万，如果租金返的一样，十年同样是二百七十六万。
这样的话，不但把本金赚了回来，还赚了一百多万。
“是这样的先生，一层二层都比较稳定，甚至说三层四层也是一样，基本上都是商场运营，可是五层和六层就不一样了，这么说吧！如果十年期到了以后，如果经营情况不好，商场是不会再签合同的，只能投资者自己想办法。”
“呃！这样啊！”
叶辰挠了挠头，如果是这样的话，那么就比较好理解了，也就是说，一二层是绝对有保障的，三四层也差不多，只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况，说白了就是赌，赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆，那么就赚了，如果十年以后这里没什么生意了，那么就只能砸在自己手里。
当然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至于说租多少钱，或者说能不能做起来，完全看你自己。
这么说吧！如果你想追求稳定，最好选择一二层，因为这个持续会有收益并且是有保障的。
就算是一二层太贵买不起，那么最起码也选三四层，五六层绝对不考虑。
叶辰不是赌徒，但他看的是利益，谁也不知道十年以后会怎么样，所以他选择收益最高的。
“这里什么时候可以开业？”
“今年十月份。”
“十月份啊！那没有多长时间了。”
“是的！不过这没有关系，因为你现在买，下个月就可以返租金。”
“呃！下个月，不是开业以后返吗？”
“不是的，按您交钱时间算，交的越早，对您来说越有利。”
“这样啊！行，我回去商量一下。”
“好的先生，方便留个电话吗？”
本来叶辰是不想留电话的，不过想了想还是留下了一个号码，因为他是真想买。
留下电话以后，叶辰要了一份资料，这可是买商铺啊！叶辰不得不谨慎一点。
至于他说的商量，当然是和华静，叶辰对这些不是很了解，但华静一定没问题。
从营销中心出来，叶辰就开车回家了，到家以后，叶辰把资料放到华静面前的茶几上。
华静正躺在沙发上看电视吃零食，看到叶辰放下的资料问道：“这是什么？”
“我看了一处商场，你看一下这些资料，给我参谋一下。”
“不看。”
“呃！”叶辰愣了一下，看着华静。
“看什么看？我只是你的保姆，又不是你的投资顾问。”
“好吧！唉！本来我还想着，如果你表现的好了，我就给你涨工资，看来有人不喜欢钱，那就算了。”
说完叶辰装模作样的去拿资料，可是还没有等他碰到资料，资料已经被华静拿到了手里说道：“不就是给你参谋一下吗！多大点事。”
“还是算了吧！你只是保姆，不是我的投资顾问，还是不麻烦你了。”
“没事，就当我兼职了。”华静连忙把资料放在背后，好像怕叶辰给拿走了似的。
“这不是我逼你看的吧？”
“不是，是我自己愿意看的。”
“噢！那好吧！”
听到叶辰这么说，华静才把资料拿出来，然后开始认真的看。
十几分钟后，华静把资料看完了，然后看着叶辰问道：“你自己怎么想的？”
“我啊！”叶辰想了想说道：“我更倾向于五六层。”
“不错，其实你根本不需要担心以后没有生意，我刚才看了一下这个项目的所在地，那可是中关村。”
“这个有关系吗？”叶辰看着华静问。
“当然有，二十年前，你能想象十年前的中关村是什么样吗？十年前，你能想象现在的中关村是什么样吗？所以现在你也无法想象十年后的中关村是什么样。”……
ps：求月票，谢谢！
“是这样的先生，我们商场都是有规划的，一层是卖珠宝和化妆品，二层是超市，三层是儿童用品，包括童装童鞋玩具什么的，四层是男装女装，五层是电影院，电玩城，六层是餐饮。”
“这样啊！也就是说，我买了这里以后，也不能自己出租。”
“是的先生，您只能租给商场，到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊！”叶辰点了点头。
“先生，您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼，是一份投资结算单。
叶辰看了一遍，才明白怎么回事，说白了就是返租金。
“这价格是多少？”
“先生，是这样的，一层的价格是三十三万六千一平米，二层是二十五万六，三层是二十一万六，四层是十九万六，五层是十七万，六层是十六万。”
“租金怎么返？”
“一共是十年合同，十年以后您可以继续给商场签，或者是您自己做，当然，这只是三层以上，一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓，我就想知道，这个租金怎么返？”
“这个是按照面积返租金，第一年，每个月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年两千，以此类推。”
“一到六层都一样吗？”
“是的先生。”
“这不对吧！如果一到六层都一样，估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗？当然不是，按照销售人员这么说，谁还去买一二层的，全部都去买五六层了。
举个很简单的例子，在一层买一个十平米的商铺，价格是三十三万六一平米，十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租，十平米一个月是一万四，第一年是十六万八。
第二年十九万二，第三年二十一万六，第四年二十四万，第五年二十六万四，第六年二十八万八，第七年三十一万二，第八年三十三万六，第九年三十六万，第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万，等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了，六层的价格是十六万一平米，十平米是一百六十万，如果租金返的一样，十年同样是二百七十六万。
这样的话，不但把本金赚了回来，还赚了一百多万。
“是这样的先生，一层二层都比较稳定，甚至说三层四层也是一样，基本上都是商场运营，可是五层和六层就不一样了，这么说吧！如果十年期到了以后，如果经营情况不好，商场是不会再签合同的，只能投资者自己想办法。”
“呃！这样啊！”
叶辰挠了挠头，如果是这样的话，那么就比较好理解了，也就是说，一二层是绝对有保障的，三四层也差不多，只有五六层没有什么保障。
完全是看经营情况，说白了就是赌，赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆，那么就赚了，如果十年以后这里没什么生意了，那么就只能砸在自己手里。
当然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至于说租多少钱，或者说能不能做起来，完全看你自己。
这么说吧！如果你想追求稳定，最好选择一二层，因为这个持续会有收益并且是有保障的。
就算是一二层太贵买不起，那么最起码也选三四层，五六层绝对不考虑。
叶辰不是赌徒，但他看的是利益，谁也不知道十年以后会怎么样，所以他选择收益最高的。
“这里什么时候可以开业？”
“今年十月份。”
“十月份啊！那没有多长时间了。”
“是的！不过这没有关系，因为你现在买，下个月就可以返租金。”
“呃！下个月，不是开业以后返吗？”
“不是的，按您交钱时间算，交的越早，对您来说越有利。”
“这样啊！行，我回去商量一下。”
“好的先生，方便留个电话吗？”
本来叶辰是不想留电话的，不过想了想还是留下了一个号码，因为他是真想买。
留下电话以后，叶辰要了一份资料，这可是买商铺啊！叶辰不得不谨慎一点。
至于他说的商量，当然是和华静，叶辰对这些不是很了解，但华静一定没问题。
从营销中心出来，叶辰就开车回家了，到家以后，叶辰把资料放到华静面前的茶几上。
华静正躺在沙发上看电视吃零食，看到叶辰放下的资料问道：“这是什么？”
“我看了一处商场，你看一下这些资料，给我参谋一下。”
“不看。”
“呃！”叶辰愣了一下，看着华静。
“看什么看？我只是你的保姆，又不是你的投资顾问。”
“好吧！唉！本来我还想着，如果你表现的好了，我就给你涨工资，看来有人不喜欢钱，那就算了。”
说完叶辰装模作样的去拿资料，可是还没有等他碰到资料，资料已经被华静拿到了手里说道：“不就是给你参谋一下吗！多大点事。”
“还是算了吧！你只是保姆，不是我的投资顾问，还是不麻烦你了。”
“没事，就当我兼职了。”华静连忙把资料放在背后，好像怕叶辰给拿走了似的。
“这不是我逼你看的吧？”
“不是，是我自己愿意看的。”
“噢！那好吧！”
听到叶辰这么说，华静才把资料拿出来，然后开始认真的看。
十几分钟后，华静把资料看完了，然后看着叶辰问道：“你自己怎么想的？”
“我啊！”叶辰想了想说道：“我更倾向于五六层。”
“不错，其实你根本不需要担心以后没有生意，我刚才看了一下这个项目的所在地，那可是中关村。”
“这个有关系吗？”叶辰看着华静问。
“当然有，二十年前，你能想象十年前的中关村是什么样吗？十年前，你能想象现在的中关村是什么样吗？所以现在你也无法想象十年后的中关村是什么样。”……
ps：求月票，谢谢！
为更好的阅读体验，本站章节内容基于百度转码进行转码展示，如有问题请您到源站阅读, 转码声明。
八零电子书邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读脱下马甲就是大佬,脱下马甲就是大佬最新章节,脱下马甲就是大佬 顶点小说！
八零电子书邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读脱下马甲就是大佬,脱下马甲就是大佬最新章节,脱下马甲就是大佬 顶点小说！