“刘阿姨，您坐，张哥您也坐，我去给您二位拿合同去。”
下午两位客户一到，方立的浑身都是干劲儿。
“小伙子，我跟你说，你租我们那房子真是找对人了，这套房子绝对是物超所值。”刘阿姨在方立去拿东西的时候还不忘聊两句她的房子哪里哪里好。
租赁合同签的很顺利，押一付三，中介费是半个月的房租。其实他们门店的中介费一般是房租的五成到七成，方立嫌麻烦就没有说过七成这件事。
关键是他有系统他怕啥，反正他现在混中介也不是为了那点提成。
“行啊，方立，原来是一单不开，现在是一下开这么多单，是不是又要请客了？”
“去你的吧，我这单才挣多少钱啊，哪像你们一个个的都比我强，我什么时候能够开一个买卖单就好了，真希望能够早点开一个买卖单。”
其实在方立的心里，即使不开买卖单，能够带看也行啊，带看一个买卖单可要比他们成功一个出租单还要挣钱。
“系统提示：租赁成交，奖励六个月房租7800元，次日自动提现至银行卡。”
听到系统的提示，方立心情立刻好多了，虽然开不了买卖单，但积少成多多看点租赁单也行啊。
“你好，请问您是买房还是卖房？”
前台小白的一句话，让方立立刻提起了精神，准备迎上去。
“我找高桥建”
进来的是一对三十多岁的夫妻，看样子很有可能是买房子的。
“高哥，有人找”
小白向里边喊道。
“高哥上厕所了，好像今天有点拉肚子。”胖妞说道。
“您稍等，我给您倒杯水。”小白赶忙让客户先坐着。
方立这个时候长了一个心眼，立刻到一个角落里给高桥建打电话。
“喂，高哥，刚才有一对中年夫妇过来找你，看样子应该是买房子的。”
高桥建中午吃的有点凉，现在正在厕所里一泄如注呢，听到方立的话，暗暗有些着急。
“小方啊，我现在正在厕所呢。这个客户想看一套学区房，我已经给他们找好了，你一会儿帮我带看一下吧，如果成了奖金我分你三分之一。”
客户和房子高桥建都已经对接好了，如果成了分方立三分之一已经很厚道了，有的时候同事之间帮忙一分钱不给都没事。
“不用了高哥，我帮您带看一下，您回头多带带我卖房就行。”
“好，那我谢谢你，这一次要是真成了，哥请你潇洒去。这个客户男的姓安，女的姓周，你叫他们安哥周姐就行了。”
“嗯，那我就先带他们去了。”
“嗯，加油我看好你。”
方立挂了电话，就走过来对中年夫妇说道：
“您好，请问是安哥和周姐么？”
“对，你是？”
“是这样的，刚才高哥也就是高桥建给我打电话了，他今天中午吃坏肚子了，让我替他带您二位看房子。”
“你？”安哥犹豫了一下。
“没事，人家是一个店的，高桥建肯定也跟他说了要求。”
“对，高哥说您二位想找一个学区房，房子他都已经安排好了，只是今天带看的过程他有意外，就让我去带看一下。”
“好吧，那咱们就走吧。”
既然方立都这么说了，那就说明肯定没问题了，即使以后有事也是他们店里的事情。
之前高桥建已经将房子的钥匙给拿了过来，正好放在前台，方立拿了钥匙就带着二位出门了。
“安哥，您二位是怎么过来的啊？”
“我们是打车过来的。”
“行，那我去拦一辆车，您二位稍等一下。”方立说道。
一般客户如果是开车过来的，那他们也就顺便搭客户的车了，如果客户是骑电动车车过来的，就要看距离的远近了，如果近的话一般都是骑电动车或者走着过去，如果远了就是打车了。
当然这个也是分情况，比如说像方立今天刚刚成交的那一单，本来价值就低，中介费也之后650元，就不可能打车了。一般来说对于准客户的买卖单，他们交通成本会稍微高点，毕竟赚的多，如果是租赁单，最多也就是骑着电动车带着过去看看。想方立之前的那个租赁单，也就是房租高，否则方立如果那么远打车回来的话，这一个单子还不见的能够赚回来呢。
方立很快就在路边拦了一辆出租车，三人坐上车就直接奔向即将要去看的小区。
儒林小区是本世纪初盖的房子，已经十几年了，属于老旧小区。但是这里的房价却一直都特别高，原因就是儒林小区的学区好，儒林小区属于沧海市第八小学的学区，第八小区属于全市前十的小学，在整个沧海市都是鼎鼎大名了。
“安哥、周姐，来这边来。”方立付了车费之后就带着二人往小区里边走去。
一路上方立跟二人聊天的过程中了解到，他们二人有一个女儿，过两年就要上小学了，现在想要买一个学区房，让孩子上一个好学校。
“现在的家长真是不容易啊”方立感叹道。
“谁说不是呢，本来我们在其他地方住的好好的，现在为了买学区房不得不搬了。”安哥感叹道。
“安哥，您买了学区房之后原来的房子准备出租还是出售啊？”
“现在还没想好呢，具体的回头再商量。”
“嗯嗯，那是自然。”
儒林小区这里是一个两室两厅的房子，标准的中间户型，两个卧室和客厅都朝阳，厕所是暗卫，厨房也只有一个小窗户。
“安哥，这里的户型还是很不错的，一般好学区的房子很少有两室全部向阳的。”
“但是这里的卫生间是暗卫啊，以后会不会有味儿啊？”周姐说道，卫生间和厨房是她最不满意的地方，她更喜欢那种开放式厨房，但是这个厨房不是。另外卫生间没有窗户。
“姐，根本不会有您说的这个问题的，按照一个房子正常的设计方式，基本上中间户不可能所有的地方都能够见到阳光，如果有所取舍的话肯定是吧卫生间舍弃啊，现在很多卫生间的排风扇都很给力，如果您担心的话，可以买一个好一点的排风扇。”方立解释道，有的时候客户并不是不知道，只不过心里总是犹豫，这个时候就需要中介能够帮助他们把天平倾斜到其中一边了。
“这个厨房我也不是特别喜欢，我们家现在的是开放厨房，我觉得又美观又实用。”
“周姐平时在家做饭多么？”
“你问这个干嘛？”
“是这样的，一般来说相比开放式厨房，咱们国人还是更适合独立厨房的，因为咱们的油烟比较大，如果是开放式厨房的话，根本就没法做饭，一做饭屋子里就不用要了。所以我才您平时比较忙，很少在家里做饭，即使做饭也只是早餐之类简单的食物，很少做炒菜之类的东西。”
“对，平时在家做的比较少，不过以后我们在家做的也不见得会多啊？”
“孩子现在是上幼儿园，平时在幼儿园吃饭吧，等上小学之后至少要在家里吃晚饭的，咱们家长肯定是要注重孩子的营养，那就不可能只做一些简单的餐食，那样的话房子的油烟还是会起来的。”
周姐听了方立的话之后，开始若有所思起来。
下午两位客户一到，方立的浑身都是干劲儿。
“小伙子，我跟你说，你租我们那房子真是找对人了，这套房子绝对是物超所值。”刘阿姨在方立去拿东西的时候还不忘聊两句她的房子哪里哪里好。
租赁合同签的很顺利，押一付三，中介费是半个月的房租。其实他们门店的中介费一般是房租的五成到七成，方立嫌麻烦就没有说过七成这件事。
关键是他有系统他怕啥，反正他现在混中介也不是为了那点提成。
“行啊，方立，原来是一单不开，现在是一下开这么多单，是不是又要请客了？”
“去你的吧，我这单才挣多少钱啊，哪像你们一个个的都比我强，我什么时候能够开一个买卖单就好了，真希望能够早点开一个买卖单。”
其实在方立的心里，即使不开买卖单，能够带看也行啊，带看一个买卖单可要比他们成功一个出租单还要挣钱。
“系统提示：租赁成交，奖励六个月房租7800元，次日自动提现至银行卡。”
听到系统的提示，方立心情立刻好多了，虽然开不了买卖单，但积少成多多看点租赁单也行啊。
“你好，请问您是买房还是卖房？”
前台小白的一句话，让方立立刻提起了精神，准备迎上去。
“我找高桥建”
进来的是一对三十多岁的夫妻，看样子很有可能是买房子的。
“高哥，有人找”
小白向里边喊道。
“高哥上厕所了，好像今天有点拉肚子。”胖妞说道。
“您稍等，我给您倒杯水。”小白赶忙让客户先坐着。
方立这个时候长了一个心眼，立刻到一个角落里给高桥建打电话。
“喂，高哥，刚才有一对中年夫妇过来找你，看样子应该是买房子的。”
高桥建中午吃的有点凉，现在正在厕所里一泄如注呢，听到方立的话，暗暗有些着急。
“小方啊，我现在正在厕所呢。这个客户想看一套学区房，我已经给他们找好了，你一会儿帮我带看一下吧，如果成了奖金我分你三分之一。”
客户和房子高桥建都已经对接好了，如果成了分方立三分之一已经很厚道了，有的时候同事之间帮忙一分钱不给都没事。
“不用了高哥，我帮您带看一下，您回头多带带我卖房就行。”
“好，那我谢谢你，这一次要是真成了，哥请你潇洒去。这个客户男的姓安，女的姓周，你叫他们安哥周姐就行了。”
“嗯，那我就先带他们去了。”
“嗯，加油我看好你。”
方立挂了电话，就走过来对中年夫妇说道：
“您好，请问是安哥和周姐么？”
“对，你是？”
“是这样的，刚才高哥也就是高桥建给我打电话了，他今天中午吃坏肚子了，让我替他带您二位看房子。”
“你？”安哥犹豫了一下。
“没事，人家是一个店的，高桥建肯定也跟他说了要求。”
“对，高哥说您二位想找一个学区房，房子他都已经安排好了，只是今天带看的过程他有意外，就让我去带看一下。”
“好吧，那咱们就走吧。”
既然方立都这么说了，那就说明肯定没问题了，即使以后有事也是他们店里的事情。
之前高桥建已经将房子的钥匙给拿了过来，正好放在前台，方立拿了钥匙就带着二位出门了。
“安哥，您二位是怎么过来的啊？”
“我们是打车过来的。”
“行，那我去拦一辆车，您二位稍等一下。”方立说道。
一般客户如果是开车过来的，那他们也就顺便搭客户的车了，如果客户是骑电动车车过来的，就要看距离的远近了，如果近的话一般都是骑电动车或者走着过去，如果远了就是打车了。
当然这个也是分情况，比如说像方立今天刚刚成交的那一单，本来价值就低，中介费也之后650元，就不可能打车了。一般来说对于准客户的买卖单，他们交通成本会稍微高点，毕竟赚的多，如果是租赁单，最多也就是骑着电动车带着过去看看。想方立之前的那个租赁单，也就是房租高，否则方立如果那么远打车回来的话，这一个单子还不见的能够赚回来呢。
方立很快就在路边拦了一辆出租车，三人坐上车就直接奔向即将要去看的小区。
儒林小区是本世纪初盖的房子，已经十几年了，属于老旧小区。但是这里的房价却一直都特别高，原因就是儒林小区的学区好，儒林小区属于沧海市第八小学的学区，第八小区属于全市前十的小学，在整个沧海市都是鼎鼎大名了。
“安哥、周姐，来这边来。”方立付了车费之后就带着二人往小区里边走去。
一路上方立跟二人聊天的过程中了解到，他们二人有一个女儿，过两年就要上小学了，现在想要买一个学区房，让孩子上一个好学校。
“现在的家长真是不容易啊”方立感叹道。
“谁说不是呢，本来我们在其他地方住的好好的，现在为了买学区房不得不搬了。”安哥感叹道。
“安哥，您买了学区房之后原来的房子准备出租还是出售啊？”
“现在还没想好呢，具体的回头再商量。”
“嗯嗯，那是自然。”
儒林小区这里是一个两室两厅的房子，标准的中间户型，两个卧室和客厅都朝阳，厕所是暗卫，厨房也只有一个小窗户。
“安哥，这里的户型还是很不错的，一般好学区的房子很少有两室全部向阳的。”
“但是这里的卫生间是暗卫啊，以后会不会有味儿啊？”周姐说道，卫生间和厨房是她最不满意的地方，她更喜欢那种开放式厨房，但是这个厨房不是。另外卫生间没有窗户。
“姐，根本不会有您说的这个问题的，按照一个房子正常的设计方式，基本上中间户不可能所有的地方都能够见到阳光，如果有所取舍的话肯定是吧卫生间舍弃啊，现在很多卫生间的排风扇都很给力，如果您担心的话，可以买一个好一点的排风扇。”方立解释道，有的时候客户并不是不知道，只不过心里总是犹豫，这个时候就需要中介能够帮助他们把天平倾斜到其中一边了。
“这个厨房我也不是特别喜欢，我们家现在的是开放厨房，我觉得又美观又实用。”
“周姐平时在家做饭多么？”
“你问这个干嘛？”
“是这样的，一般来说相比开放式厨房，咱们国人还是更适合独立厨房的，因为咱们的油烟比较大，如果是开放式厨房的话，根本就没法做饭，一做饭屋子里就不用要了。所以我才您平时比较忙，很少在家里做饭，即使做饭也只是早餐之类简单的食物，很少做炒菜之类的东西。”
“对，平时在家做的比较少，不过以后我们在家做的也不见得会多啊？”
“孩子现在是上幼儿园，平时在幼儿园吃饭吧，等上小学之后至少要在家里吃晚饭的，咱们家长肯定是要注重孩子的营养，那就不可能只做一些简单的餐食，那样的话房子的油烟还是会起来的。”
周姐听了方立的话之后，开始若有所思起来。
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