随着时间进入三月，汴京城的科举气氛，开始日益浓郁。
最直观的表现就是，汴京学府的房子又涨价了！
特别是已经交房的一期，均价每平尺在短短两三天中就涨了五贯！
看着涨幅很小？
关键，汴京学府最小的户型也是一千平尺啊！
等于瞬间涨了五千贯！
而涨价的原因，非常简单。
榜下捉婿！
或者说，有人在借着这个概念炒房！
可别小瞧了中古人的商业头脑。
洛阳那边的牡丹花炒作市场，击鼓传花了十几年，生生把几个小众品种的牡丹，给炒到了几千贯一株！
要不是，赵煦登基，洛阳元老们都跑来了汴京。
洛阳的牡丹花市场，怕是到现在都不会崩盘。
原因很简单——洛阳牡丹花市场的商业逻辑，从来不是牡丹花，而是买到相应奇花异草的人，可以拜谒元老，请元老指点、赐教。
就和东汉末年的所谓‘点评’一模一样。
区别是，当初的名家点评是评人，而洛阳那边是评花。
但本质都一样。
于是，这十几年中洛阳的元老们赚的盘满钵满。
元老们一个个都建起了园林、度假山庄。
其中有好几个园林，甚至可以在规模、精致上媲美赵官家的皇家园林！
连牡丹花都能炒，何况汴京学府的房子这种本身就具备了稀缺性和独特性的金融产品？
反正，一时间，汴京内外，各种各样的传说，都在疯传。
有人讲——孙家正店的东主孙赐，打算给自己的三个女儿，都选一个进士女婿。
但因为自己是酒博士出身，害怕新科进士瞧不上。
所以，便打算给三个女儿，每人都买一套汴京学府的房子当嫁妆。
这样的话，就不怕进士女婿不上钩了。
也有人在传——驸马都尉、晋州观察使王师约和已故的惠和大长公主的掌上明珠，欲给自己挑个进士及第甚至是状元郎夫婿。
但，王驸马害怕再出一个‘错把冯京当马凉’的笑话。
所以，就直接动用钞能力——驸马打算直接买下整整十套汴京学府的房子，来给爱女作为出嫁的陪嫁。
这样一来，就不怕将来捉到的女婿不肯了。
诸如此类的事情，在汴京城内外轰传。
就连汴京新报也加入战斗，在这其中添油加醋的报道——当然，汴京新报在报道的时候，提前叠了甲，都是用‘据说’、‘传说’、‘听说’这样的字眼报道，且报道都放在【市井故事】这个过去一直用来传谣的板块。
如此炒作之下，汴京学府的房子，三两天就涨出五千贯一套，合情合理。
这轮炒作结束，每套房子涨个两三万贯，都算稀松平常。
谁叫这汴京学府的业主的孩子，是真的能读开封府建的蒙学、小学呢？
而汴京学府的蒙学、小学，如今都已开学。
而这两所学校，所聘的老师，不是开封府有名的私塾先生就是有着特奏名功名的老进士！
小学校长，更是由开封府派遣的京官出任。
这直接击中了天下奢遮人家的痛点。
自然，贵是应该的。
而赵煦也趁机赚了不少钱——大宋有不动产的交易税，唤作牙契税。
虽然税率不高，也就总价的百分之四。
可，炒房火热起来后，一套房子只要过手个几次，赵煦差不多就相当于又卖了一套了。
“难怪现代房产市场火热的时候，所有人都是笑哈哈……”赵煦在看完探事司的报告后，也忍不住嘴里碎碎念的感慨着：“这东西是真赚钱啊！”
“特别是和教育、前途、就业、官位、阶层等属性绑定后……”
即使在现代，具备这样属性的地产，也不是平民百姓能觊觎的！
何况是如今呢？
所以，赵煦心安理得，没有任何负担。
他甚至开始琢磨起来：“要不要再开个新项目？”
想了想，他否定了这个念头。
“再等等吧！”
“起码也得过了今年再说！”
倒不是他良心发现了。
实在是，要是现在就下场收割的话，很容易刺破泡沫，导致汴京学府的房价崩盘式下跌。
一旦如此，搞不好汴京学府的房价就可能变大a了。
但今年后，等天下人都习惯并且认可了赵官家的房子，确实好，也确实值得投资，且大家都知道，投资赵官家的房子能赚钱后。
到那个时候，赵煦再开新项目，就不会影响汴京学府的房价。
这样的话，新项目一开盘，就可以和汴京学府的房子比价。
想到这里，赵煦就开始给自己找补了：“朕也不是贪财！”
“朕是为了大宋朝的金融安全啊！”
“从元祐元年开始，每年三百万贯的交子流入市场，固然可以润滑金融，替大宋消除钱荒的影响……”
“可，交子越发越多……”
“若没有个蓄水池，迟早会有金融风险！”
还有什么东西，在现在的情况下，能比汴京城的学区房，更适合当蓄水池的？
“再说了，朕拿了钱，转手就花了出去，没有留在自己手里，也没有拿来给自己享受啊！”
河北的清淤、京东、两浙、福建的水师建设和水师官兵的俸禄。
还有各地赈灾、引洛入汴工程的维护、扩大与建设。
开封府府界的道路扩建、水坝建设。
太学、算学、律学、武学的扩建、扩招和老师薪俸、福利。
还有专一制造军器局的研发投入以及沿边各路的赏赐。
这些钱哪来的？
靠户部那每年七千万贯的岁入吗？
抱歉，这两年户部的府库，因为战争和天灾，一直是赤字。
每年的岁入，根本不够朝廷的开支。
还不是赵煦，拿着买房子的钱在救急？
这也是赵煦在明年，还得开个新项目圈钱的缘故。
不圈富哥的钱，难道去圈苦哈哈的泥腿子的钱？
这样说着，赵煦就感觉，自己真的是太伟大了！
“像朕这样的明君圣主，历代能有几个？！”
“天下人若知朕的苦衷，怕是都得感恩戴德了吧？”
赵煦正沉浸在自我陶醉中的时候，童贯的声音，在不远处传来：“大家……宋都知来了……”
“哦！”赵煦放下手中的报告，吩咐道：“快请都知进来说话！”
“唯！”
片刻后，童贯就领着，刚刚从徐州利国监那边，回朝述职的宋用臣，来到了赵煦跟前。
宋用臣从元丰八年开始，就一直是赵煦的救火队员。
没办法！
他懂的东西太多了。
无论是土木工程，还是水利建设，不管是冶铁还是勘探，他都懂！
不仅仅懂，还很专业！
在某些方面，他甚至比沈括还厉害！
关键，他还是内臣！
在大宋的体制下，完全不需要担心，他会尾大不掉。
于是，哪里有事，赵煦就派他去哪里。
而每次宋用臣都没有让赵煦失望，差事都办的相当好。
虽然，下面也传出了，宋用臣贪污受贿、任人唯亲、跋扈嚣张等等罪证。
可这有什么关系？
一个内臣，只要能把差事办好就行了。
至于其他的？
那不是很正常的吗？
不然，你难道还指望一个内臣，能和王安石、司马光这样的顶尖士大夫媲美？
这不现实！
连士大夫都没几个，能做到和王安石、司马光一样的。
所以，赵煦对于自己身边的亲信内臣们，吃点拿点都很宽容。
只要能把事情办好，别贪的太过分就成。
“入内内侍省副都知、景灵宫使、提举徐州利国监兼京东、河北等路清淤大使臣用臣，恭问大家圣躬万福！”
宋用臣到了赵煦跟前，就伏地而拜。
“都知且起！”赵煦起身，微笑着道：“如今是私下场合，都知与我就不必这般拘礼了！”
“臣不敢！”
“唉！”赵煦笑了，对童贯道：“童贯啊，快把宋都知扶起来吧！”
“大家厚恩……臣……臣……实在是无以为报啊！”宋用臣在赵煦面前，忍不住的涕泣起来。
赵煦见着，就知道，宋用臣在徐州这些年学坏了啊！
过去的宋用臣，哪里有这么丰富的感情？
只能说，徐州那地方有些复杂。
当然，可能也和宋用臣接触的人群有关——利国监那边，鱼龙混杂，各种各样的人都有。
高炉冶铁搞成后，更是牵扯到了方方面面的利益和关系。
于是，宋用臣哪怕再笨，也该学会了表演。
“都知且先坐下来喝口茶！”赵煦让童贯搀扶着宋用臣坐下来后，就柔声的安抚起来：“自皇考升暇，天下诸事，有劳都知了！”
这是实话！
这三年来，宋用臣一直是到处跑。
一会得去河北清淤、修堤坝。
一会又得去淮南赈灾、抗旱。
一会又得回京，主持导洛通汴工程。
这些事情忙完了，还得赶快去徐州盯着利国监的高炉冶铁之事。
还得抽空，去利国监里，将优秀的冶铁匠人、高炉修建匠人给筛出来。
光是去年一年，宋用臣就报了三百个有功工匠名单。
其中大概七十几个是他的关系户、亲戚。
剩下的都是真有技术和功劳的。
哪怕是那些关系户，赵煦也知道，宋用臣是尽量的选了有能力的。
于是，宋用臣今年虽然才五十来岁，却已两鬓斑白，容貌苍老，看着就和个六十几岁的老人一般。
赵煦看着也是难得的有些不忍，道：“都知此番回京，且好好休息几个月，认真的疗养一番，把身体养好再说其他！”
“至于徐州的差遣，且先卸下来！”
最直观的表现就是，汴京学府的房子又涨价了！
特别是已经交房的一期，均价每平尺在短短两三天中就涨了五贯！
看着涨幅很小？
关键，汴京学府最小的户型也是一千平尺啊！
等于瞬间涨了五千贯！
而涨价的原因，非常简单。
榜下捉婿！
或者说，有人在借着这个概念炒房！
可别小瞧了中古人的商业头脑。
洛阳那边的牡丹花炒作市场，击鼓传花了十几年，生生把几个小众品种的牡丹，给炒到了几千贯一株！
要不是，赵煦登基，洛阳元老们都跑来了汴京。
洛阳的牡丹花市场，怕是到现在都不会崩盘。
原因很简单——洛阳牡丹花市场的商业逻辑，从来不是牡丹花，而是买到相应奇花异草的人，可以拜谒元老，请元老指点、赐教。
就和东汉末年的所谓‘点评’一模一样。
区别是，当初的名家点评是评人，而洛阳那边是评花。
但本质都一样。
于是，这十几年中洛阳的元老们赚的盘满钵满。
元老们一个个都建起了园林、度假山庄。
其中有好几个园林，甚至可以在规模、精致上媲美赵官家的皇家园林！
连牡丹花都能炒，何况汴京学府的房子这种本身就具备了稀缺性和独特性的金融产品？
反正，一时间，汴京内外，各种各样的传说，都在疯传。
有人讲——孙家正店的东主孙赐，打算给自己的三个女儿，都选一个进士女婿。
但因为自己是酒博士出身，害怕新科进士瞧不上。
所以，便打算给三个女儿，每人都买一套汴京学府的房子当嫁妆。
这样的话，就不怕进士女婿不上钩了。
也有人在传——驸马都尉、晋州观察使王师约和已故的惠和大长公主的掌上明珠，欲给自己挑个进士及第甚至是状元郎夫婿。
但，王驸马害怕再出一个‘错把冯京当马凉’的笑话。
所以，就直接动用钞能力——驸马打算直接买下整整十套汴京学府的房子，来给爱女作为出嫁的陪嫁。
这样一来，就不怕将来捉到的女婿不肯了。
诸如此类的事情，在汴京城内外轰传。
就连汴京新报也加入战斗，在这其中添油加醋的报道——当然，汴京新报在报道的时候，提前叠了甲，都是用‘据说’、‘传说’、‘听说’这样的字眼报道，且报道都放在【市井故事】这个过去一直用来传谣的板块。
如此炒作之下，汴京学府的房子，三两天就涨出五千贯一套，合情合理。
这轮炒作结束，每套房子涨个两三万贯，都算稀松平常。
谁叫这汴京学府的业主的孩子，是真的能读开封府建的蒙学、小学呢？
而汴京学府的蒙学、小学，如今都已开学。
而这两所学校，所聘的老师，不是开封府有名的私塾先生就是有着特奏名功名的老进士！
小学校长，更是由开封府派遣的京官出任。
这直接击中了天下奢遮人家的痛点。
自然，贵是应该的。
而赵煦也趁机赚了不少钱——大宋有不动产的交易税，唤作牙契税。
虽然税率不高，也就总价的百分之四。
可，炒房火热起来后，一套房子只要过手个几次，赵煦差不多就相当于又卖了一套了。
“难怪现代房产市场火热的时候，所有人都是笑哈哈……”赵煦在看完探事司的报告后，也忍不住嘴里碎碎念的感慨着：“这东西是真赚钱啊！”
“特别是和教育、前途、就业、官位、阶层等属性绑定后……”
即使在现代，具备这样属性的地产，也不是平民百姓能觊觎的！
何况是如今呢？
所以，赵煦心安理得，没有任何负担。
他甚至开始琢磨起来：“要不要再开个新项目？”
想了想，他否定了这个念头。
“再等等吧！”
“起码也得过了今年再说！”
倒不是他良心发现了。
实在是，要是现在就下场收割的话，很容易刺破泡沫，导致汴京学府的房价崩盘式下跌。
一旦如此，搞不好汴京学府的房价就可能变大a了。
但今年后，等天下人都习惯并且认可了赵官家的房子，确实好，也确实值得投资，且大家都知道，投资赵官家的房子能赚钱后。
到那个时候，赵煦再开新项目，就不会影响汴京学府的房价。
这样的话，新项目一开盘，就可以和汴京学府的房子比价。
想到这里，赵煦就开始给自己找补了：“朕也不是贪财！”
“朕是为了大宋朝的金融安全啊！”
“从元祐元年开始，每年三百万贯的交子流入市场，固然可以润滑金融，替大宋消除钱荒的影响……”
“可，交子越发越多……”
“若没有个蓄水池，迟早会有金融风险！”
还有什么东西，在现在的情况下，能比汴京城的学区房，更适合当蓄水池的？
“再说了，朕拿了钱，转手就花了出去，没有留在自己手里，也没有拿来给自己享受啊！”
河北的清淤、京东、两浙、福建的水师建设和水师官兵的俸禄。
还有各地赈灾、引洛入汴工程的维护、扩大与建设。
开封府府界的道路扩建、水坝建设。
太学、算学、律学、武学的扩建、扩招和老师薪俸、福利。
还有专一制造军器局的研发投入以及沿边各路的赏赐。
这些钱哪来的？
靠户部那每年七千万贯的岁入吗？
抱歉，这两年户部的府库，因为战争和天灾，一直是赤字。
每年的岁入，根本不够朝廷的开支。
还不是赵煦，拿着买房子的钱在救急？
这也是赵煦在明年，还得开个新项目圈钱的缘故。
不圈富哥的钱，难道去圈苦哈哈的泥腿子的钱？
这样说着，赵煦就感觉，自己真的是太伟大了！
“像朕这样的明君圣主，历代能有几个？！”
“天下人若知朕的苦衷，怕是都得感恩戴德了吧？”
赵煦正沉浸在自我陶醉中的时候，童贯的声音，在不远处传来：“大家……宋都知来了……”
“哦！”赵煦放下手中的报告，吩咐道：“快请都知进来说话！”
“唯！”
片刻后，童贯就领着，刚刚从徐州利国监那边，回朝述职的宋用臣，来到了赵煦跟前。
宋用臣从元丰八年开始，就一直是赵煦的救火队员。
没办法！
他懂的东西太多了。
无论是土木工程，还是水利建设，不管是冶铁还是勘探，他都懂！
不仅仅懂，还很专业！
在某些方面，他甚至比沈括还厉害！
关键，他还是内臣！
在大宋的体制下，完全不需要担心，他会尾大不掉。
于是，哪里有事，赵煦就派他去哪里。
而每次宋用臣都没有让赵煦失望，差事都办的相当好。
虽然，下面也传出了，宋用臣贪污受贿、任人唯亲、跋扈嚣张等等罪证。
可这有什么关系？
一个内臣，只要能把差事办好就行了。
至于其他的？
那不是很正常的吗？
不然，你难道还指望一个内臣，能和王安石、司马光这样的顶尖士大夫媲美？
这不现实！
连士大夫都没几个，能做到和王安石、司马光一样的。
所以，赵煦对于自己身边的亲信内臣们，吃点拿点都很宽容。
只要能把事情办好，别贪的太过分就成。
“入内内侍省副都知、景灵宫使、提举徐州利国监兼京东、河北等路清淤大使臣用臣，恭问大家圣躬万福！”
宋用臣到了赵煦跟前，就伏地而拜。
“都知且起！”赵煦起身，微笑着道：“如今是私下场合，都知与我就不必这般拘礼了！”
“臣不敢！”
“唉！”赵煦笑了，对童贯道：“童贯啊，快把宋都知扶起来吧！”
“大家厚恩……臣……臣……实在是无以为报啊！”宋用臣在赵煦面前，忍不住的涕泣起来。
赵煦见着，就知道，宋用臣在徐州这些年学坏了啊！
过去的宋用臣，哪里有这么丰富的感情？
只能说，徐州那地方有些复杂。
当然，可能也和宋用臣接触的人群有关——利国监那边，鱼龙混杂，各种各样的人都有。
高炉冶铁搞成后，更是牵扯到了方方面面的利益和关系。
于是，宋用臣哪怕再笨，也该学会了表演。
“都知且先坐下来喝口茶！”赵煦让童贯搀扶着宋用臣坐下来后，就柔声的安抚起来：“自皇考升暇，天下诸事，有劳都知了！”
这是实话！
这三年来，宋用臣一直是到处跑。
一会得去河北清淤、修堤坝。
一会又得去淮南赈灾、抗旱。
一会又得回京，主持导洛通汴工程。
这些事情忙完了，还得赶快去徐州盯着利国监的高炉冶铁之事。
还得抽空，去利国监里，将优秀的冶铁匠人、高炉修建匠人给筛出来。
光是去年一年，宋用臣就报了三百个有功工匠名单。
其中大概七十几个是他的关系户、亲戚。
剩下的都是真有技术和功劳的。
哪怕是那些关系户，赵煦也知道，宋用臣是尽量的选了有能力的。
于是，宋用臣今年虽然才五十来岁，却已两鬓斑白，容貌苍老，看着就和个六十几岁的老人一般。
赵煦看着也是难得的有些不忍，道：“都知此番回京，且好好休息几个月，认真的疗养一番，把身体养好再说其他！”
“至于徐州的差遣，且先卸下来！”
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